廣州舊改又添“新兵” 敏捷百億入局增城第二大舊改

觀點地産網 廣州舊改在疫情的“寒潮”中並沒有停下更新的腳步，同時迎來了一位新的玩家。

3月2日，廣州市公共交易中心公布了增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目公開選擇合作企業結果公示。敏捷集團通過中新鎮泮霞村成員代表表決，被選為該村更新改造的合作企業。

從去年廣州住建局發布城市更新的相關文件開始，廣州舊改版圖就不斷吸引着新老房企的争奪，僅增城就有超過30個村要參與舊改計劃，其中的房企不乏保利、富力、時代等地頭蛇，也不乏融創這樣的豪門。

其中，“外來戶”升龍更是接連中標黃埔湯村、沙溪村、群星村3個大體量舊改項目，多個項目合計号稱總投資額超過400億。

成本越來越貴是廣州舊改的趨勢，房企要付出的代價越來越高，此次敏捷集團的中標計劃改造投資預算就達到100億元，在增城的舊改群像中僅次于群星村和中新村的舊改項目。

其中，保利拿下的中新鎮另外一個村——中新村則是抛出了120億元的改造計劃，升龍拿下的群星村同樣是計劃投資120億元。

據觀點地産新媒體了解，此次敏捷項目計劃改造用地面積100.18萬平方米，總改造面積僅次于群星村，其中建設用地81.84萬平方米，農用地18.09萬平方米，未利用地0.25萬平方米。

此外，在100萬改造用地面積中包含國有土地22.30萬平方米，集體土地77.88萬平方米。泮霞村舊改将采用村企合作改造模式，意味着改造範圍内集體建設用地轉為國有建設用地，在後續的回遷房完成後将能直接入市交易。

值得注意的是，這是敏捷集團第一次通過參與正式競標村民表決的方式參與羊城舊改。

其實，早在去年荔灣區海中村的合作企業角逐中，就曾出現過敏捷集團的名字；此次中新鎮另一個舊改項目霞迳村也曾傳出要參與，或許敏捷集團真能同時吃下霞迳村與泮霞村。

霞迳村與泮霞村所在的中新闆塊是增城近段時間來最火熱的地區，融創在去年末以79億元一連奪得中新鎮内3宗宅地，越秀也是在去年年中以6.8億元摘得一宗宅地，4宗地塊樓面價在10000元/平方米到11000元/平方米之間。

随着融創、越秀、保利等多個住宅項目入市後，闆塊内的配套将會逐漸完善，但如此多且強力的對手同時參與競争，敏捷也将迎來不小的挑戰。

據觀點地産新媒體了解，泮霞村位于增城區中新鎮中北部，距離21号線的中新站約有9公里，鄰近廣河高速、廣州北三環高速中新出入口。從區域内駕車到珠江新城CBD大約50-60分鐘。

世聯行廣州大區副總經理林家星表示，目前主要利好就是21号線的通車，而這個項目離地鐵站還是有一段距離的。地鐵出行還不算便利，可以通過接駁完成，而靠近中新立交，算是剛需客戶外溢可接受的距離。

據悉，泮霞村舊村改造項目涉及居民2352戶，戶籍人口5347人；而周邊保利的中新村則大大少于泮霞村，現有村民744戶，戶籍人口1799人。如此大規模人口的拆遷或許面臨較大的困難。

有業内人士告訴觀點地産新媒體，舊改最大的劣勢就在于開發周期長，投資回報率雖然較高，但是回報周期長，這對公司現金流考驗很大。

從闆塊内的現有樓盤來看，早早就入市的碧桂園·映像，碧桂園中新首府等樓盤的二手價大約在13000-15000元/平方米之間，而科慧花園等新樓盤均價則在18000元/平方米左右。

據敏捷集團官方披露，其在去年銷售額505.3億元，而用超過20%的銷售額重注泮霞村，此次大體量舊改的土儲注入對于較少拿地的敏捷來說十分重要。當然，100億投資額也並非一次性投入，而是分階段進行。

林家星透露，敏捷集團組建了專門的城市更新團隊在運作舊改項目，已有一些時日。他認為，舊改並非一次性投入，所以越大面積的舊改，後面的發展空間和價值兌現才越大。