原報告 | 2 月香港住宅整體買賣微升，料短期未見反彈

觀點指數 觀點指數對香港多間地産代理公司實地考察，2月肺炎恐慌狀況未有明顯解局，不少業主自住單位仍拒絕買家前往視察，亦有不少業主看淡後期樓價走勢，連租約銷售。除優質屋苑及個别“筍價”單位外，買賣雙方仍膠着，等待後期方向明朗化。

根據香港土地注冊處公布的2020年2月統計數字顯示，2月香港整體買賣合約4413份，比1月份的3776份環比上升16.87%，比去年同期的4999份同比下降11.72%，較2018年2月的7456份更是下降40.81%。從2019年2月至2020年2月的合約數目走勢中也可發現，交投熱度有明顯回落迹象。

2020年2月香港整體買賣合約，為最近12個月第4低的樓宇買賣合約數目，離12個月樓宇買賣合約移動平均數6034尚有差距。其余3低位則分别為2020年1月(3776份)，2019年12月(3908份)和2019年9月(4090份)。

數據來源：香港土地注冊處

另外觀點指數發現，2月市民的查冊次數為321609次，較上月342191次和去年同期的312119次，分别減少20582次和增加9490次。顯示市民對待買賣價格的敏感度、和作出購買行動的審慎程度有所增加。

從成交金額方面來看，2月交投數目上升最明顯的類别為5百萬至1000萬以下的物業，較1月環比上升39.22%。較可能的原因為，該類别新盤和二手盤源的存量較高，且在樓市新政策下，最高可做8至9成樓宇按揭。

數據來源：香港土地注冊處、觀點指數整理

至于樓宇買賣成交的分區統計上，九龍仍是買家首選區域。交易宗數排名前十如下：

2020 年 2 月樓宇買賣成交的分區交易宗數排名

數據來源：香港土地注冊處、觀點指數整理

展望未來一兩個月，12個月樓宇買賣合約移動平均數将跌穿6000水平，即買賣宗數不會有明顯反彈，除非有突發性的黑天鵝消息出現，令樓價出現崩盤式下跌，刺激交易增加。