觀點直擊 | 香港内地“雙跌” 嘉里建設：今年必須保持審慎

觀點地産網 新冠肺炎是今年三月份年報業績發布季的最大主題。

集團會如何應對疫情？有什麼具體計劃？幾乎每一位出席媒體會的公司管理層都不可避免要回答類似的問題，嘉里建設主席黃小抗和他的拍檔首席财務主管王志剛也不例外。

過去一年，這家港資開發商内地香港物業收入繼續出現下滑。其中，在内地已落成物業銷售錄得收入61.5億港元，同比下跌18.2%。而香港物業銷售錄得收入約62.86億港元，亦同比減少22.61%。

可以看到，嘉里建設過去幾年較為保守的發展态度已經産生實際影響。所以，即使投資物業仍是最亮眼的業務部門， 住宅部門表現不理想仍然令總收入減少15.9%至180.3億港元，股東應占溢利則為68.97億港元，較2018年74.99億港元下降了8%。

加上肺炎疫情影響，發展關鍵是如何部署今年的策略。

“疫情肯定對我們的銷售有一定影響。”黃小抗說，但公司等疫情防控有所放緩，就會立即開展銷售活動。

他表示，今年公司會采取比較積極的應對态度，“在香港，我們都注意到有買家來參觀公司的項目，所以會盡量配合買家的需求（推盤）。”

按照計劃，嘉里建設2020年内地方面将要推出4個新盤，包括最快在第二季度推出福州的一個住宅樓盤榕城·江上圖，第三季度推出深圳前海嘉里中心項目一期的第二棟公寓樓，第四季度則會有鄭州·嘉里中心，及沈陽·嘉里中心第三期的住宅部分入市。

“我們也會繼續推出香港項目的存貨。”黃小抗透露，即何文田皓畋、掃管笏滿名山及畢架山缇山三個主力項目等。他表示，對接下來一年公司物業銷售有信心，因為“疫情爆發之後，也有推出大量政策支持房地産行業，所以對内地的銷售是比較樂觀的。”

“最近各國央行都很積極地增加流動性，幫助經濟，我們覺得這應該對房地産市場是一個利好。” 黃小抗同時認為，目前内地及香港仍存在大量剛性需求，這對樓市有強力的支撐作用。

但其亦提出，目前整體環境處于下滑态勢，所以相信並非是一個十分明朗的環境。比如香港，“失業率的上升和收入的減少，當然會影響樓市”。

資料顯示，截至2月末，香港失業率達到九年來的高位，上升到3.7%。

所以嘉里建設對今年物業銷售定下了80億港元的目標，與去年持平，其中40%是香港，60%來自内地。

撇除疫情的影響，王志剛表示公司每年銷售目標的厘定，還要參考每一年工程費用的支出，同時“會留一些空間去償付上一年購買土地的余款”。

2019年，嘉里建設土地收購動作不多，但金額總數不少。

5月17日，在杭州奪下了由 5宗土地組成的連體商住地塊，合共花費68.14億元人民币，溢價率29.94%。更早之前的3月，嘉里也向同繫嘉里物流斥資36億港元收購了兩個貨倉。

“兩個倉庫，一個在柴灣一個在沙田，目前正在研究是采用重建還是活化，未來幾個月内應該會有具體方案公布。”管理層說。

至于今年的買地計劃，黃小抗表示，作為一間房地産公司，集團一定會增加土地儲備，不過面對目前經濟環境，必須保持審慎态度。未來一年沒有投地的具體準備金額，不過過去一般是參考公司的負債比率而定。

資料顯示，到去年末，嘉里建設負債淨額為272.86億港元，股東權益為1017.05億港元，按此計算資産負債比率為26.8%。王志剛補充：“公司的目標是借貸比率不超過35%水平，所以還是有買地的資金空間。”

其稱，執行時還會考慮每一幅地的具體素質。過去一段時間，有不少港資開發商因内地調控政策造成公司項目利潤率下降，而提出要謹慎投地。

截至目前，嘉里建設在全國範圍擁有（以樓面面積計算）的土地儲備，包括發展中物業2682萬平方呎，作出售用途的物業共204萬平方呎。

已落成用作出租的投資物業則有1447 萬平方呎，酒店物業467萬平方呎。“它們有利于增加公司的經常性收入。”黃小抗透露，深圳前海嘉里中心一期寫字樓亦已經開始招租。

“我們在内地的商場，到目前為止都沒有因為疫情停止營業。”但黃小抗也表示，因為疫情影響，比較少市民外出消費，所以對旗下商場及辦公室業務有一定影響。