與萬科、保利為鄰 大發地産高溢價成都搶得宅地

觀點地産網 3月19日上午，成都新都區公開出讓一宗純住宅用地，這也是新都區2020年首次供地。

據悉，周邊已許久未有地塊入市，尤其是宅地。距今最近的一次供地，還是2019年初萬科聯手成都香投以底價1230元/平方米競得的一宗商業用地，位于三河街道龍伏社區12、21、22組，用于打造天府沸騰小鎮。

此次土拍一共吸引了逾15家房企報名，包括保利、龍湖、旭輝、金地、德商、中州、大發、領地、金科等。

最終，經過現場激烈争奪，大發地産以約6億元競得該地塊，成交樓面價為11800元/平方米，溢價率124.76%，刷新新都區土地成交樓面價紀錄。

與萬科、保利為鄰

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于三河街道龍伏社區20組、21組、22組，五龍社區7組，宗地屬性為二類居住用地，淨用地面積約63.57畝，計容總建面為5.09萬平方米。地塊起價約2.67億元，起始樓面價為5250元/平方米。

另據資料顯示，該宗地處于萬科五龍山别墅項目、萬科五龍山公園以及成都實外新都五龍山學校形成的交接區域之間，南側靠近音樂百花谷，東側距離沸騰小鎮不遠。而在其南側1公里，繞城以南，為保利拉菲莊園項目。

有市場人士指出，地塊優勢非常明顯，周邊已經有品牌房企為區域做了前期價值挖掘，土地價值明确。從1.2容積率、11800元/平方米成交樓面價來看，再加之萬科五龍山就在旁邊，該地塊未來很可能建設花園洋房或聯排别墅等高溢價産品。

從大發地産官網獲悉，目前川渝區域（四川及重慶）有兩個項目顯示在産品列表之中。

其中，四川項目位于成都邛崃，名為大發·融悅和府，項目類型為小高層、高層。重慶項目名為大發·熙悅書山境，位于重慶市巴南區渝南大道崇仁路，項目類型為疊拼、洋樓、高層、小高層。

大發地産官方微信還顯示，3月18日，大發地産與領地集團舉行了戰略合作協議簽訂儀式，雙方拟在房地産開發等領域建立戰略合作關繫，並加深和拓寬合作領域。

觀點地産新媒體了解到，戰略合作簽約儀式中，除了大發地産執行董事兼首席執行官廖魯江、領地集團總裁許曉軍之外，成都地區公司總經理黃亮、成都地區公司副總經理王康也出席了現場。

對此，上海中原地産市場分析師盧文曦指出，雙方戰略合作反映出當下一些中小房企的困境，個體市場競争力較弱，需要通過抱團取暖方式來實現擴張。

高溢價頻現背後

此次拍地最受關注的是什麼？相信是高達124.76%的溢價率。

而且，該宗地周邊兩公里範圍内近一年在售樓盤中，潤揚觀瀾鹭島均價為7174元/平方米，佳樂國際城均價為10631元/平方米。

二手房方面，數據顯示，萬科五龍山藍山别墅二手房均價約2.05萬元/平米。以大發11800元/平方米樓面成交價來看，項目如果不做高端産品，很難盈利的。

事實上，不只是大發，春節後土拍重啟以來，頻頻出現逆勢高溢價率拿地的情況。

3月4日，廈門大唐房地産集團有限公司約3.47億元競得南通海門市一宗商住地，成交樓面價4796元/平方米，溢價率81.83%。

3月5日，正荣地産以5.7億元拿下江蘇徐州宅地，成交樓面價為8639元/平方米，溢價率107.35%。

同日，正弘控股集團有限公司以總價5.75億元競得洛陽伊濱區2020-3号地塊，成交單價581萬元/畝，成交樓面地價2905元/平方米，溢價率165.3%。

據觀點地産新媒體不完全統計，春節後溢價超過40%的拍地有18宗，而且三月份較二月份更為激烈，溢價超過100%的有四宗，最高溢價率達165.3%。

盧文曦對此表示，頻頻出現高溢價拿地，說明這些房企對未來市場有着很大的信心。而疫情過後，很多地方正在出台政策支持房企、樓市，是其中一個原因。

“另一方面，最近一段時間，大房企拿地非常積極。現在擺在小房企面前的問題是，如果現在放出來的地都被大房企搶掉了，後面怎麼過日子？” 盧文曦續稱：“哪怕面對一些不利條件，中小房企也只能硬着頭皮去拿一些地。”