觀點直擊 | 風險及挑戰史無前例 李澤钜稱長實要做好準備

觀點地産網 長實集團業績會現場，五張鋪着紅色綢布的長桌弧形排開，李澤钜坐在正中央。肺炎疫情蔓延，他和他領導的團隊全員做足防護措施，每個人的位置都保持着一段距離。

經濟低迷的2019年，“長和繫”沒有停下腳步，繼續按部就班地拓展其商業版圖。

推進5G業務、收購英國啤酒商Greene King、鹽田港增設泊位投入使用、零售品牌屈臣氏在中國内地新開了450間分店。

長和繫截至目前在全球約50個國家，雇用着超過36萬名員工。

“還是強調保持個人清潔，我們會盡量（為各地員工）提供口罩。”業務廣泛、雇員衆多，面對公共衛生事件，李澤钜要處理的問題也是全球化的。

“談論影響為時尚早，還未知疫情對公司整體的影響程度。”李澤钜說，公司部分業務的表現甚至比疫情前要好。

以零售業務為例，據了解，該公司零售部門在全球25個市場共擁有15794家各類店鋪，而在歐洲則主要經營藥房，“人們對藥品的需求正在增加，而且當地政府指示藥店要維持營業。當地市民花更多時間留在家中，對電訊的需求亦有所上升。”

同時，農業、基建及飛機租賃業務受到的影響也不大。李澤钜稱：“公司與航空公司有長期合約，客戶無論如何也要交租。”目前，長和繫旗下129架窄體飛機和5架寬體飛機，平均余下租賃期還有4.7年。

但能源業務的情況就不是那麼樂觀了，全球能源市場需求正疲軟不堪，國際油價連日持續下跌，失守“30美元”關口。其中，美國原油期貨價格在3月8日至3月18日短短時天内，下挫56%，創造了該合約有史以來最差的表現。

“旗下赫斯基能源，油價至少每桶38.5美元才不會蝕錢。” 集團聯席董事總經理霍建甯表示，油價急挫已經低至約25美元，“今年還有9個月來計算，油價每跌1美元就會導致5100萬加元的損失。”

“38.5美元與25美元差價13.5美元，相當于赫斯基已蒙受7億加元（折合37.57億港元）捐失。”他補充道，若加上赫斯基石油現有儲備2000萬桶原油，成本價49美元即約4億加元（約21.47億港元）。

“如果油價繼續維持25美元水平，按長和持有赫斯基權益（持股比例約40.2%）計算，我們将會錄得約24億港元虧損。” 霍建甯稱，赫斯基能源過去幾年曾是長和繫靓麗業績的重要支撐之一，但在去年的表現不盡如人意。

赫斯基能源2019年單單在第四季就錄得虧損23.4億加元（折合約136.46億港元），全年經營溢利亦同比下跌74%至31.39億港元。

這一定程度上拖累了長和去年的表現，包括總收益額錄得4398.56億港元，同比減少了2.95%。

“但我們的整體表現依然穩健。”李澤钜表示，公司期内經營溢利同比增加了19.78%至1360.49億港元。

賺了更多錢，派息也慷慨。按計劃，長和2019年将派發股息每股3.17港元。

“同時我們仍然維持着穩健的負債水平。”截至2019年末，長和淨負債比率從2018年末的26%進一步下降到24.8%。

“另外，長實集團基本上也沒有任何負債。”李澤钜說，良好的财務狀況有利于集團度過風波。

資料顯示，截至2019年末，長實集團擁有流動資金603億港元，雖然總負債有801 億港元，但還款期攤分為17年之久，真正于1年内需要償還的借款僅有68 億港元，淨負債率也、僅約5.2%。

作為長和繫旗下最重要的地産平台，長實集團去年實現了823.82億港元收入，同比大增63.56%。

有賴于住宅項目進入收成期，位于香港的君柏、海之戀、海之戀·愛炫美、My Central 和維港頌，内地的東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、青島曉港名城、上海湖畔名邸、重慶禦峰、武漢觀湖園，英國的 Chelsea Waterfront，新加坡Stars of Kovan等各地住宅項目，一口氣進行了結轉。

報告期内，長實集團物業銷售确認收入達到641.8億港元，同比上升超過8成。最新購入的英國啤酒商Greene King也開始産生貢獻。

去年10月，Greene King以27億英鎊為代價，成為長實集團附屬公司。該公司目前在英格蘭、威爾士及蘇格蘭經營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店，並擁有自己的釀酒品牌。

Greene King2019年為長實提供了36.11億港元進賬，彌補了投資物業租賃業務和酒店業務收入下降的缺失。前者去年收入同比減少1.85億港元，後者自年中起受社會事件所影響，收入減少了9.67億港元。

土地方面，長實近年來動作一直不多，但勝在舊有項目資源充足，該公司在2018年下旬至今推動了多個香港地産項目重建或改規，在内地也有“余糧”。

截至期末，長實擁有可開發土地儲備（不包括農地）約9200萬平方呎，其中400萬平方呎、8400萬平方呎及400萬平方呎分别位于香港、内地及海外。

“面對疫情，公司的推盤步伐不會放慢，只要政府一批出預售樓花同意書便會推售。”李澤钜提出，無論香港還是内地，剛性需求仍然強烈，集團有充足資源。

但李澤钜指出，雖然公司會繼續尋找新的投資機遇，但2020年在資本方面會較保守。

“全球經濟正面臨史無前例的風險及挑戰。”李澤钜認為，疫症對經濟層面的影響還未完全體現，公司要做好準備。