綠城63.6億北京項目引入世茂、中交合作開發 持股降至42.5%

觀點地産網訊：3月20日，綠城中國控股有限公司披露公告稱，公司全資附屬公司北京博意房地産開發有限公司于公告日與天津世茂新里程置業有限公司、中交房地産及項目公司北京致平房地産開發有限公司就（其中包括）北京博意向天津世茂及中交房地産各自出售項目公司股權的部分權益以及開發該項目訂立合作協議。

公告顯示，該項目為位于北京市昌平區且地上規劃建築面積約為17萬平方米的住宅物業。

觀點地産新媒體了解到，上述項目地塊由綠城中國于2月14日競得，成交總價63.6億元，溢價率29.8%。在該宗地塊競價中，競争較為激烈，開拍前已經獲得了7次報價，參與競拍的房企有綠城、中海、旭輝、平安、保利+金地聯合體、華潤+中交+北科建聯合體、首開+住總+建工聯合體，最終綠城經過65輪競價奪得地塊。

本次公告披露，綠城中國于2月13日交付9.8億投標按金，按金将會用于償付部分收購該土地結余。于3月19日，綠城中國分别交付土地的開發建設補償費用34.37億元，土地的政府土地收益19.43億元。此外，契稅人民币1.91億元及印花稅318萬元須于政府機關指定日期（暫定為2020年5月前後）支付。

綠城中國預計所有土地款項總額約為65.54億元，並将由項目公司悉數承擔。截至公告日，項目公司注冊及未繳資本為人民币5000萬元，且項目公司由北京博意全資擁有。

而根據簽訂的協議，北京博意同意将項目公司42.5%的股本權益轉讓予天津世茂、項目公司15%的股本權益轉讓予中交房地産。後者将按照股權比例對項目公司未繳注冊資本進行出資，同時對土地款項進行出資（初步采用股東貸款的方式進行），以及投入後續資金1000萬元用于啟動項目公司運營。

綜合上述出資事宜，天津世茂、中交房地産根據該協議應付的總額将分别為約27.9億元及9.85億元。同時，于該等出售事項後，北京博意就該項目所承擔的總金額将由100%（作為項目公司目前的唯一股東）減少至42.5%（作為出售事項後持有股權比例），並将以集團内部資源或外部融資的方式支付。

此外，截至公告日，中交集團及其附屬公司持有綠城中國約6.25億股股份，相當于已發行股本約28.78%，為後者主要股東。