寶新置地2019年營收增421% 主因地産業務部分增3.1倍

觀點地産網訊：3月25日，寶新置地集團有限公司發布公告稱，截至2019年12月31日止年度，營業額達約97.68億港元，同比增長約421.2%。這也是新體育自去年中旬更名“寶新置地”後，發布的首份年報。

公告指出，2019年度，寶新置地毛利約為17.45億港元，2018年則為1.22億港元，同比增加1325.33%，對應毛利率由6.5%升至17.9%，毛利率的提升主要由于南甯五象湖一号項目及南甯五象環球金融中心項目的物業銷售額所作出的貢獻。

淨利潤4.99億港元，同比增加208.35%。公司擁有人應占淨利潤3.85億港元，同比增加274.11%。

寶新置地表示，随著疫情爆發所帶來的不确定因素，董事認為于中國經營遊艇會所及教育業務涉及的未來資産使用産生的預期現金流量並不确定。因此，根據相關業務的公平值變動估值，就于中國經營遊艇會所及教育業務涉及的相關商譽、物業、廠房及設備以及其他無形資産作出的減值分别約為1.77億港元、0.55億港元及1.39億港元。

已确認投資物業公平值變動産生的虧損約為0.22億港元，這部分物業組合包括沈陽、合肥、深圳及湖南的住宅物業及商業物業，以及位于汕頭及南甯的若幹持作投資的在建物業。

據觀點地産新媒體了解，2019年，寶新置地已确認業務合併的議價購買收益約0.31億港元，來自收購沈陽項目公司。

此外，年度公平值虧損約為60.5萬港元，乃因對收購粵錦亞洲有限公司有關的應付或然代價進行調整所致。本年度就有關認沽期權的衍生金融資産作出的調整産生的公平值收益約為0.11億港元。

而于2019年，寶新置地所得稅開支約為5.33億港元，同比增長400.8%。由于與本年度新近收購的南甯項目集團相關的中國企業所得稅及土地增值稅撥備、遞延稅項抵免增加以及投資物業、商譽及無形資産公平值調整所産生的臨時差額撥回。

寶新置地指出，2019年明确了以物業投資及發展為核心龍頭、以文體産業為抓手的戰略方向。

其中，物業投資與發展闆塊目前已經在深圳、長春、沈陽、渭南、長沙、汕頭、雲浮、南甯等8個國内重點城市有業務分布，目前共計正進行有11個物業開發項目。開發項目覆蓋了寫字樓、商業、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、别墅、花園洋房等多業态細分産品，總建築面積約460萬平方米，總投資金額約370億元。

房地産及物業投資分部實現營業額約43.8億港元，與去年相比增長約3.1倍；同時錄得的業績貢獻也達約15.8億港元，成為本集團2019年總體淨利潤暴升的主要源頭。