金輝控股轉戰港交所 營收260億、土儲2667萬平米

觀點地産網迅：據港交所信息3月25日信息披露顯示，金輝控股（集團）有限公司（簡稱：金輝控股）提交了上市申請的招股書。

此前于3月16日，就有市場消息稱，金輝集團近期已與投行密切接觸，預計于2020年在港交所主闆上市，預計募資規模至少為5億美元。如今，這一消息得到了證實。

招股書顯示，金輝控股為一家起家于福州的地産開發商，成立時間為1996年9月，于2009年總部遷至北京。目前業務布局在中國長三角、環渤海、華南、西南及西北。該公司業務模式包括物業開發及銷售（含住宅、商業）、物業管理服務、物業租賃、管理咨詢服務。

截至2019年末，金輝控股共有144個處于不同開發階段的物業開發項目，其中包含由附屬公司開發的102個項目以及由合營及聯營公司開發的42個項目，應占物業開發項目的總建築面積為2667.44萬平方米，其中93.4%位于二線、三線城市，11.5%位于長三角。

觀點地産新媒體了解到，上述總建築面積中，包括已竣工項目的可供出售建築面積、可出租建築面積及持作物業投資的可出租建築面積222.04萬平方米；開發中物業的規劃建築面積1438.74萬平方米；及持作未來開發物業的估計建築面積1006.66萬平方米。

在招股書中，金輝控股亦披露了近三年的收益情況。2017年至2019年，其收益分别為117.77億元、159.71億元及259.63億元，復合年增長率為48.5%。與之對應的年内利潤分别為22.21億元、23億元及26.9億元，復合年增長率為10.0%；毛利分别為37.92億元、48.26億元、56.62億元。

收益方面具體而言，2019年，物業開發及銷售（含住宅、商業）、物業管理服務、物業租賃、管理咨詢服務收益分别為112.86億元、101.98億元、10.88億元、3.57億元、787.5萬元，較2018年均有所增長，分别增長95.8%、86.6%、9.2%、3%、1.1%、0.1%。

2017年至2019年，金輝控股資産由338.83億元暴漲至1493.45億元，負債總額分别為721.63億元、1030.8億元、1279.65億元。與之對應的權益總額分别為145.97億元、175.32億元、213.79億元；現金及現金流等價物分别為35.55億元、99.32億元、92.19億元。

有息借貸方面，2017年至2019年，金輝控股的銀行借款、其他借款及公司債券總額為335.1億元、387.2億元、427.5億元。其中一年内到期分别為127.5億元、231.6億元、180.2億元，對應占比為38%、59.8%、42.1%。

觀點地産新媒體進一步了解到，金輝控股資産兩年間從300多億突破到1500多億，在于2017年至2018年間進行了四次重大收購事項。

招股書顯示，金輝控股分别于2017年7月、2018年2月、2018年12月、2018年12月，分别于代價6240萬元、13.03億元、3472.12萬元、2452.3萬元收購長沙鴻濤全部股權、陝西楓泓全部股權、蘇州金輝華園30%股權、蘇州金輝新園49%股權。

翻閱發現，為了完成本次赴港上市，林定強、林鳳英早于2019年10月就開始有動作。

彼時，金輝控股于開曼群島注冊成立為獲豁免有限責任公司，初始法定股本為38萬港元，同時分為3800萬股每股面值0.01港元的普通股。上述公司注冊成立後，配發及發行一股股份予初始認購人（獨立第三方），並将有關股份轉讓予啟輝。

緊接着于今年3月5日，金輝控股以3美元的代價自金輝地産控股收購Jubilance Properties的全部已發行股份，有關代價已由該公司于當日以向金輝地産控股的直接全資附屬公司啟輝配發及發行股份的方式結清。