富力地産去年權益協議銷售1382億增5% 淨利潤達百億元

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2020-03-26 12:57

  • 集團毛利率略微下降至32.8%(2018年:36.4%),主要與每平方米人民币9610元較低的售價有關;而來自物業銷售的毛利率僅為34.9%(2018年:40.3%)。

    觀點地産網訊:3月26日,廣州富力地産股份有限公司發布2019年年度業績公告。

    觀點地産新媒體查閱獲悉,年内,富力地産在協議銷售表現相對較為遜色,達成權益協議銷售為人民币1,382億元,略低于目標,同比增加5%。

    一線及二線城市的協議銷售比例最高,銷售金額人民币884億元,或約64%,余下為三、四線城市及海外地區。協議銷售的平均售價約為每平方米人民币11,000元,低2018年的每平方米人民币12,900元。整體而言,協議銷售的金額及已售建築面積分别增長約5%及23%。

    營業額及毛利分别增加18%及7%至人民币908.1億元及人民币298億元。淨利潤增加16%至人民币100.9億元,已确認建築面積增加36%至830萬平方米。集團毛利率略微下降至32.8%(2018年:36.4%),主要與每平方米人民币9610元較低的售價有關;而來自物業銷售的毛利率僅為34.9%(2018年:40.3%)。

    2019年,來自一線及二線城市的營業額占比為59%,較2018年低。盡管毛利率略有下降,2019年淨利率相對平穩,為11.1%,主要歸因經營成本相近,以及合營企業及應占聯營公司更高利潤貢獻。2019年整體淨利潤增加16%至人民币100.9億元。

    集團年内盈利由上年度人民币87.28億元增加16%至人民币100.93億元;純利增加16%至人民币100.9億元;每股盈利增加15%至每股人民币3.00元;建議派發末期股息每股人民币0.86元,連同中期股息,全年股息每股人民币1.28元。

    土儲方面,2019年,新增土地儲備金額為人民币244億元,占協議銷售的18%,比例較往年低;平均收購成本每平方米人民币2600元;新增土地的權益可售面積大約9,389,000平方米。

    其中2019年的5790萬平方米土地儲備集中在華北地區(按價值算占土地儲備的22%),随後為西北地區(按價值算占土地儲備的18%)。城市重建土地開發收益並未包括在土地儲備内。此外,期内,集團透過在3個城市的城市更新項目轉化了179萬平方米土地儲備。

    2019年,投資物業及酒店合並營業額為人民币82.4億元,或占總營業額的9%。預期集團持有潛在建築面積230萬平方米的投資物業開發項目,将令營業額繼續增長。

    負債方面,年内,富力地産新增合共27億美元兩年至五年期固定利率為8.125%至9.125%的優先票據、人民币58億元90至270日期固定利率為4.83%至5.66%的超短期融資券、人民币90億元四至五年期固定利率為5.60%至7.00%的境内公開公司債券。

    債項中,一年内、一年至五年内及五年後到期的分别占負債總額的32%、57%及11%。年内償還的銀行貸款為人民币381.6億元,而新增銀行貸款為人民币499.0億元。於2019年12月31日,合計銀行貸款組合的實際利率為5.54%(2018年:5.36%);非人民币貸款占貸款總額約24%。

    2019年12月31日,富力地産持有現金為人民币384.4億元,而借款總額則為人民币1971.4億元,淨負債與總權益比率為198.9%。

    審校:鐘凱



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