粵海置地2019年收入增加487.9%至18.37億港元

觀點地産網訊：3月26日晚間，粵海置地控股有限公司發布公告，披露公司截至2019年12月31日業績情況。

于2019年，集團錄得收入約18.37億港元（2018年：3.12億港元），較上年度增加約487.9%。集團于2019年度内錄得歸屬于本公司持有者溢利約3.41億港元（2018年：2.24億港元），較上年度增加約52.1%。

除物業銷售錄得增長外，與2018年比較，影響集團截至2019年12月31日止年度業績的主要因素其中包括：集團旗下粵海城項目北部土地上興建的商業物業預期作出租用途，該商業物業于2018年底以成本列賬。于本回顧年度，該商業物業首次以公允值列賬，並錄得公允值增值收益淨額約4.54億港元。該公允值收益列入本年度損益表；

因業務發展動用了本集團的資金，來自銀行及經損益賬以公允值及按攤銷後成本列賬的金融資産的利息及其他收入合共較上年同期減少約2,025萬港元；

集團持有的粵海城項目首期物業及拾桂府項目物業已于2018年第四季分别開始預售及銷售。因此，上述項目展開了若幹銷售及市場推廣活動，主要導致銷售及市場推廣費用增加約5653萬港元。

新增土儲方面，集團透過公開挂牌競買程序于2019年9月29日成功競得位于江門市蓬江區的國有建設用地的土地使用權（陳垣路項目）。該項目地塊占地面積約59,705平方米，計容總樓面面積上限約164,216平方米，拟建物業類型包括住宅、商業、車位等，均将全部作出售用途。

該項目預計開工時間為2020年第二季，並采取分期開發的模式，預計第一期開發物業于2021年或以前達到預售條件。

目前，集團在深圳市持有粵海城項目及若幹投資物業，在廣州市番禺區持有如英居項目、在越秀區持有拾桂府項目、在荔灣區持有寶華軒項目及在江門市蓬江區持有陳垣路項目。

關于深圳市羅湖區粵海城項目，該項目是一個以珠寶為主題的多元商業綜合體。按發展計劃，項目分為兩期開發，首期發展項目中的西北部土地，總樓面面積約166,000平方米，主要由商務公寓、辦公、商業物業等産品組成；第二期發展為北部及部土地，計劃分别興建（其中包括）高度約180米及300米的寫樓，以及一個橫跨該兩塊土地總樓面面積超過10萬平方米的購物中心。

項目首期物業已于2018年12月開始預售。于2019年12月31日，粵海城項目累計發展成本及直接費用約44.90億港元，于本回顧年度内增加淨額約6.63億港元。

據了解，集團2019年度銷售及市場推廣費用約8,604萬港元，較上年度增加約191.6%，主要因粵海城項目第一期發展及拾桂府已全部進入預售及銷售階段，相關營銷活動增加所致。

另于2019年12月31日，集團現金及現金等值項目約為10.01億港元，按年增加約19.7%，現金及現金等值項目增加主要是本回顧年度收到預售及銷售物業款項及新增銀行及其他貸款淨額6.47億港元。

集團于2019年12月31日現金及銀行結存資金分布為人民币占93.6%、美元占5.8%、港元占0.6%。本年度經營業務所得現金流出淨額約3.12億港元（2018年：經營業務所得現金流入淨額0.83億港元）。