陸家嘴2019年歸屬股東淨利潤36.77億元 同比增長9.76%

觀點地産網訊：3月27日晚間，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司披露2019年财務報告。

觀點地産新媒體從中獲悉，期内，陸家嘴實現營業收入147.73億元，同比增長16.89%。其中：房地産業務收入128.27億元；金融業務收入19.46億元。2019年度房地産業務成本及費用51.76億元；金融業務成本及管理費用8.23億元。2019年度的項目開發投資支出34.45億元。

期内，陸家嘴實現歸屬上市公司淨利潤36.77億元，同比增長9.76%，實現各類房産銷售現金流入合計43.29億元，其中：住宅物業實現銷售收入39.7億元，主要來自于明城花苑（原明城大酒店）、前灘東方逸品、天津海上花苑二期（東標段）、蘇州15地塊二期及其他存量房、存量車位的銷售。

期内，累計住宅物業合同銷售面積7.5萬平方米，合同銷售金額34.18億元，在售項目的整體去化率為67%。辦公物業實現現金流入3.58億元，主要是公司于報告期内收到東方匯工程往來款1.15億元，以及陸家嘴金融廣場2号辦公樓銷售結算尾款2.43億元。

另外，期内竣工項目2個，總建築面積15.07萬平方米；新開工項目10個，總建築面積149.47萬平方米；續建項目6個，總建築面積81.31萬平方米；前期準備項目6 個，總建築面積 41.15 萬平方米。

目前，陸家嘴持有長期在營甲級寫字樓共22幢，總建築面積173萬平方米。截至2019年末，上海成熟甲級寫字樓（運營一年及以上）的平均出租率約為91%，平均租金8.66元/平方米/天，同比上漲逾2%。天津成熟甲級寫字樓（運營一年及以上）的平均出租率約63%，平均租金3.45元/平方米/天。

截至2019年末，長期在營高品質研發樓總建築面積已超過32萬平方米，出租率達到84%，平均租金6.33元/平方米/天。

期内，陸家嘴租賃收入為4.43億元，比2018年增加2.04億元，同比增幅85%。商業物業主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、陸悅坊、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業設施以及位于上海、天津的兩個L+Mall。截至2019年末，商業物業總建築面積超過45萬平方米。

負債方面，陸家嘴合並報表範圍内有息負債(陸金發僅包含其母公司有息負債)年末余額為 380.53億元， 占2019年末公司總資産的41.62%，較上年末295.78億增加了28.65%。

同日，陸家嘴另一份公告稱，公司2020年度第一期超短期融資券募集資金已到賬，實際本期發行金額為人民币20億元，期限為270天，發行利率為2.36%。