大發地産:預計未來2-3年内淨負債率控制在100%以内

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2020-03-31 11:34

  • 2019年大發地産的淨負債水平大幅下降為78%,羅俊表示原因有三個,分别是大幅提升回款效率、合作開發以及嚴格控制投資與回款比例,投資支出占權益回款的50%左右。

    觀點地産網訊:3月31日,大發地産在線上舉行2019業績發布會,董事會主席葛一暘,首席執行官兼執行董事廖魯江,首席财務官兼高級副總裁羅俊,首席運營官兼高級副總裁冷俊峰出席。

    據觀點地産新媒體了解,2019年大發地産的淨負債水平大幅下降為78%,羅俊表示原因有三個,第一,公司大幅提升回款效率,帶來經營性現金流入的加快。其次是與合作方合作,降低了項目股東的投入,能降低财務風險。最後,公司嚴格控制投資與回款比例,投資支出占權益回款的50%左右。

    羅俊稱,公司在擴大規模、加快發展的同時,保持了相對行業平均水平較高的增長率,預計未來2-3年淨負債率控制在100%以内,主要是保持公司财務穩健和快速發展的需要。

    在國内融資端方面,羅俊還認為,疫情出現以後,歐美大多數國家反應迅速,大幅降低了利率水平,給市場注入大量的流動性。從中國目前的金融環境看,未來由于經濟下行的壓力和國際利率水平的走低,中國的貨币寬松應該說是一個大概率的事件。

    “對于利率來說,财政部最新出台的500億元逆回購利率,從2.4%降到了2.2%,下降了20個基點,通過利率傳導機制,逆回購的利率也會影響到MLF的利率,從而影響到LPR的利率。LPR的利率應該說近期内也會按正常的政策下降20個BP左右,國内金融寬松已經在開始顯現,對地産貸款利率和按揭銀行開發貸的額度比較寬松利率進入一個下行的通道中,國家在疫情之後也是加大了對按揭的支持力度,對地産行業起到比較好的一個支持作用。”

    審校:楊曉敏



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