觀點直擊 | 疫情之下 大發地産銷售目標将保持15%以上增幅

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2020-03-31 16:36

  • 對于全年銷售目標,大發地産沒有給出具體數字,而是表示2020年銷售目標将保持在15%以上的增幅。

    觀點地産網 還是和去年差不多的時間,大發地産舉行了登陸港交所以來的第二場全年業績發布會,只是這次的發布會形式有些特别,從面對面來到了線上交流。

    有了前幾次的經驗,大發地産對業績會的流程更加熟絡。主席葛一暘在致辭中也表示,随着疫情的好轉,相信我們很快會在香港與大家見面。

    3月31日上午,大發地産召開2019年度業績發布會,出席陣容包括董事會主席葛一暘,首席執行官兼執行董事廖魯江,首席财務官兼高級副總裁羅俊,首席運營官兼高級副總裁冷俊峰。

    2019業績報告顯示,大發地産錄得合同銷售金額及合同建築面積分别為210.17億元及155.11萬平方米,同比增長約67.8%及97.4%,合同平均售價約為13550元/平方米,其中長三角貢獻銷售占比達到93.3%。

    期内,大發地産實現收益為73.98億元,較2018年同期增長約24.4%;年内利潤由截至2018年12月31日止年度的4.89億元增加至2019年12月31日止年度的6.01億元,增幅22.8%。

    在業績保持增長的同時,大發地産也宣布派發末期股息每股普通股6.8分,計入中期股息後,全年股息相當于每股普通股14.5分。

    回顧過去這一年的發展,仍能看出大發地産還處于上升期和規模訴求的階段,因此在交流過程中,類似于高周轉、審慎拿地、既快又穩定的基調等詞語頻頻出現。

    葛一暘在致辭中也表示,大發地産将維持5-6個月拿地開盤、8-9個月基本實現現金流回正的快周轉運營模型。

    提問環節最先從一季度銷售情況出發,受疫情影響,絕大部分房企在一季度銷售業績受挫,大發地産也不例外。但對于全年銷售目標,大發地産沒有給出具體數字,而是表示2020年銷售目標将保持在15%以上的增幅。

    管理層也坦言,今年一季度市場偏冷,銷售不及預期,實現合約銷售額30億,完成了預期的50%。

    但對于全年目標,大發地産管理層仍表示“有信心完成”。一方面在于近期來訪量上升,客戶信心在恢復。另一方面,全年總體供貨量充裕,2020全年可售貨值在430億,其中新增貨值336億元。

    冷俊峰續稱,大發地産期初貨值94億,一季度供貨40億,除掉一季度銷售額的30億,現在手里的貨值有100億,此外,第二、三、四季度分别供貨110億、100億和80億。考慮疫情的影響,大發地産将去化率設置在65%左右。

    換言之,在接下來的二三季度,大發地産的供貨占比近5成,而從去年的銷售情況看,上下半年的銷售分布大致為三七分,因此未來加快銷售、促進回款仍是大發地産的重中之重。

    除了一貫強調“快”之外,大發地産在這場業績中提及的重點還有“穩”,銷售穩定增長之余,拿地投資和财務指標也是不可松懈的一環。

    2019年,大發地産新增25宗地塊,與上一年度相比增加4宗,新進入杭州、鄭州、無錫、金華、南昌、徐州、江門、桐鄉、西甯等城市,總建築面積達273萬平方米,權益地價為50.38億元,其中一二線城市布局的總建面占比超過75%。

    截至2019年底,大發地産的總土地儲備502萬平方米,土地總貨值為703億,平均土地成本4460元/平方米,而在長三角的土地儲備占比超八成,其他城市占比11.8%。

    此外,大發地産于今年一季度,在溫州、成都以及蘇州分别摘得一宗地塊,其中蘇州為首次進入的城市,而成都地塊的溢價率達到125%,總貨值約50億。

    其管理層表示,要在不确定性當中尋找确定性,大發地産的拿地預算控制在銷售回款的50%,大約今年的拿地金額會在70億左右。

    值得一提的是,在追求規模增長的同時,大發地産的财務指標備受市場關注。數據顯示,大發地産的淨資産負債比率由2018年同期的107.2%進一步下降至2019的77.8%,财務表現更為審慎。

    據羅俊介紹,淨負債水平大幅下降的原因可以歸結為三方面,首先大發地産提升回款效率,經營性現金流入加快。其次過去這一年與很多房企合作,降低了項目股東投入和财務風險。最後,嚴格控制投資與回款比例,堅守投資支出占權益回款50%左右的紅線。

    關于未來的負債水平,羅俊表示,預計未來2至3年内淨負債率控制在100%以内,主要是保持公司财務穩健和快速發展的需要。而對未來融資的市場情況,從羅俊的回答中可以看出,其對未來融資端較為樂觀的态度。

    “未來由于經濟下行的壓力和國際利率水平的走低,中國的貨币寬松應該說是一個大概率事件。國内金融寬松已經開始顯現,銀行開發貸的額度比較寬松,利率進入一個下行的通道,國家在疫情之後也是加大了對按揭的支持力度,對地産行業起到比較好的一個支持作用。”羅俊表示。

    數據顯示,截至2019年底,大發地産總債項約為90.93億元,較2018年12月31日的56.45億元增61%,其中包括計息銀行及其他借貸及優先票據,期内大發地産共計發行4.2億美元票據,均用于現有債項的再融資。

    于2019年12月31日,大發地産的現金及現金等價物為28.12億元,同比大幅增至89.11%,已質押存款約7.67億元及受限制現金約11.16億元。

    撰文:鄭培茵    

    審校:武瑾瑩



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