上市、擴儲並行 金輝一周10億奪地里的規模追擊戰

觀點地産網 最近，金輝頻繁出現在大衆視野中。

3月25日晚間，金輝集團正式向港交所遞交招股書，這意味着在4年登陸A股未如願後，這家房企正式轉戰港股。

不久之後，土地市場也頻頻傳來金輝的動态。4月8日-4月13日數天内，金輝累計斥資10.44億元在甯波慈溪、福州福清及惠州三地擴儲。

其中4月13日，金輝以3.77億元競得廣東惠州兩宗村企合作地塊，而在更早前的4月8日，更是單日競得慈溪、福清兩宗地，最高溢價率達到64%。

疫情過後，土地市場在逐漸復蘇，64%的溢價率也象征着金輝奪地的決心。融資、擴儲都邁開腳步的金輝，似乎真的要開始一場規模追擊戰了。

一周連奪四宗地

近期奪得的四宗地中，競争最激烈的莫過于甯波慈溪地塊。4月8日上午10點04分，甯波慈溪新城河地塊開始競價。

觀點地産新媒體了解到，多家房産企業出手迅猛，20分鐘出價接近30輪，最高報價達到4.18億元，溢價率33.1%。

最終，歷經64輪競價、約1個半小時的“拉鋸戰”後，金輝旗下的蘇州融輝房地産開發有限公司以總價5.16億元競得該地塊，成交樓面價為9747元/平米，溢價率為64.3%。有人戲稱，這個地價回到了十年前。

“以前慈溪是經濟百強縣，經濟很好，是強勢地價的代表，現在是市場降溫後的代表。”有業内人士在接受觀點地産新媒體采訪時表示，慈溪市場是和甯波市場挂鈎的，慈溪以前樓市比較火爆，特别是杭州灣新區，後來市場平靜下來了，現在還是有機會反彈。

“這塊地的區位是沒有問題的，需要注意杭州灣新區新房潛在供應比較多，可能會有一些影響，以及外貿經濟可能造成的地方購房者收入減弱，會影響後續項目的去化。”

安居客資料顯示，該地塊周邊在售新建商品住宅價格區間為1.1-1.65萬元/平米，2019年12月碧桂園·泊蔚一期開盤，高層售價1.45萬元/平米。

另一個城市在同日也傳來了好消息。4月8日，福州福清市出讓3宗涉宅用地，金輝以總價1.51億元競得福清龍江街道地塊，成交樓面價3699元/平米，溢價率7.1%。

金輝小步快跑地保持着納儲節奏。4月13日，金輝再以總價3.77億元競得廣東惠州兩宗村企合作地塊。值得關注到的是，金輝在2月份曾以3.5億元拿下了區域内的了另外兩宗地塊，按照規定，4宗地塊将綜合開發。

其實，近半年來，金輝就已在長沙、蘇州、福州、惠州、連雲港、重慶、徐州、紹興等地接連擴儲，拿地金額将近百億，主要以二線城市為主，長三角是其納儲重心。

接近金輝的相關人士在接受觀點地産新媒體采訪時表示，2019年金輝将近30%的銷售來源于長三角區域，未來會繼續鞏固其在長三角的市場定位。

觀點地産新媒體了解到，金輝集團1996年起家于福州，2009年總部遷至北京，業務重點紮根在中國長三角、環渤海、華南、西南及西北。根據招股書中的數據，2019年度，上述五大區域的銷售占比分别為29.4%、26%、16.7%、17.3%及10.6%。

金輝高級副總裁黃俊泉曾在接受觀點地産新媒體專訪時表示，金輝對于北京、上海這樣的一線城市，以優質持有為主，做精品。對于強二線及核心城市，如西安、重慶、福州、蘇州等，已布局充足的項目，市場認可度較高，會持續深耕做大做強。

而武漢、長沙、石家莊、杭州這些新進入的城市，則不斷加大投資額度。

金輝上市追擊

截至2019年末，金輝集團共有144個處于不同開發階段的物業開發項目，其中包含由附屬公司開發的102個項目以及由合營及聯營公司開發的42個項目，應占物業開發項目的總建築面積為2667.44萬平米，其中93.4%位于二線、三線城市，11.5%位于長三角。

2017年至2019年三年間，金輝集團分别實現全口徑銷售額445.1億元、746.8億元和888.6億元。在觀點指數發布的2019中國房地産銷售金額TOP100榜單中，金輝集團位居行業第42位。

銷售額的提升離不開土地儲備的吸納，金輝集團董事長林定強在2020年新年致辭中提到，去年集團共獲取了四十余宗土地，投資額是歷史上最高的一年。

那麼，資金如何而來？對所有房企來說，上市無疑是途徑之一。3月25日晚間，金輝控股正式向港交所遞交招股書。

值得關注到的是，金輝控股曾在2016年1月29日向上交所遞交過招股書，次年顯示已反饋後再無進展。

對此，金輝在最新的招股書中回應：“鑒于中國房地産行業調控和監管環境收緊，及中國總體融資環境所面臨的挑戰日趨嚴峻，以及為獲得國際證券市場認可，金輝集團于2020年3月向中國證監會提交申請，自願撤回其A股上市申請。”

涉房企業在A股上市無期，而金輝本身的擴大規模的資金與發展需求已經不能再等。招股書中顯示，近三年來，金輝集團淨資産負債率分别為190%、170%、170%，屬于行業較高水平。

2017年至2019年三年間，金輝集團借款總額分别為340.27億元、431.68億元以及490.71億元，截至2019年底，金輝集團即期負債總額192.26億元。

截止2019年底，金輝集團現金及銀行結余134億元，去除受限制資金和已抵押存款外，可使用現金及現金等價物為92.2億元。而公司包括計息銀行及其他借款139.8億元，公司債券40.4億元等在内，一年内到期有息負債總額達144.5億元。

據了解，此次申請赴港上市，金輝計劃将募集資金擴充股本並補充公司現金流，即主要用于現有項目撥款、部分現有信托貸款的償還、以及一般業務運營資金。

金輝方面認為，公司上市後将有助于獲得更多融資渠道，以及獲取更低的融資利率，這些有利因素都将幫助公司進一步降低負債水平，提高運營能力。