豐隆集團中國進退 收購協信與出售國豐酒店生意

觀點地産網 來自馬來西亞郭氏家族的豐隆集團，近期高調的投資買賣動作刷新了在中國的存在感。

4月17日，新加坡證券交易所公告披露，豐隆集團旗下子公司國浩置地近日以人民币14.4億元出售了上海國豐酒店及256個停車位。

買方為上海開發商大華集團旗下上海正久實業有限公司，将分四期以現金支付交易，首期2.88億元已支付。

于2020年3月31日，標的物業賬面淨值約為人民币5.1億元；由此計算，大華集團将支付9.31億元溢價。交易完成後，國浩置地預期獲得淨收益9060萬新元（約合人民币4.52億元）。

另一個角度來看，這意味着豐隆集團旗下國浩置地時隔十年宣布退出其在中國的首家國豐酒店。

值得一提的是，4月15日晚間有消息指出，協信地産已與新加坡豐隆集團旗下城市發展有限公司簽署合作協議，後者以現金入股形式，正式成為這家百強房企的第一大股東。

國豐酒店長風之旅

公開資料顯示，是次被豐隆集團出售的上海國豐酒店位于上海市普陀區長風生态商務區内，正對面為長風公園，屬于國浩置業開發的50萬平米綜合體項目國盛中心的酒店物業，共26層、442間客房。

在這筆交易中，大華集團支付的價格相當于每間客房約326萬元人民币。而從國豐酒店落地到出售将近十年時間里，豐隆集團賺了4.52億元。

據觀點地産新媒體翻查資料，上海國豐酒店是豐隆集團旗下國浩置業國浩長風城的一部分。

國浩長風城原址為長風1号地塊，規劃有百貨、酒店、辦公樓、公寓式酒店等。項目整體規劃建築面積約36萬平方米。該項目歷時長達十余年，馬來西亞豐隆集團子公司國浩房地産有限公司在2005年以12.42億總價拿下該地塊，目前依舊處在開發建設中。

在2015年7月，新城控股以8.3億元收購了國浩長風城5号寫字樓。

事實上，這座上海國豐酒店還是國豐集團在中國布局的第一座“國豐”品牌酒店。

據介紹，倫敦標志性的黑色出租車用來迎送酒店貴賓，諸如英式套房管家、英式門童禮賓等英式服務和英國元素，都是國豐酒店的賣點。

2002年成立于倫敦的國豐酒店集團，隸屬于分别在新加坡、倫敦、新西蘭三地上市的國浩休旅有限公司。

2010年，是國豐酒店落地中國的第一年，也是比較高調的一年。

彼時，國豐集團全球首席運營官萬志傑曾對外表示，毗鄰長風公園的國豐酒店，地理位置有天然優勢，這里是上海5-10年發展的重點區域，長風生态商務區與虹橋綜合交通樞紐相距僅6公里，“大虹橋”的開發前景将保證高星級酒店的商務客流。

繼上海之後，次年2月，中國第二家國豐酒店在北京東直門CBD開張。

在萬志傑看來，馬來西亞、印度、越南等地都在國豐集團的關注範圍之内，而重中之重的市場就是中國。為此，國豐集團将亞太區總部設到了上海，包括萬志傑本人在内的一批英國管理團隊成員都長期駐紮于此。

據相關媒體消息稱，目前，上海國豐酒店已被政府暫時作為防疫酒店征用。

郭氏中國投資圖譜

生意人從來都是追逐利益的，也許郭氏豐隆集團的目標已經轉移到協信身上。

事實上，幾天前斥資近44億元收購協信股權的主體是新加坡豐隆集團旗下城市發展有限公司，而出售上海國豐酒店的是馬來西亞豐隆集團，是兩個不同的主體。

若仔細翻查“豐隆集團”，可以看到有新加坡豐隆集團、香港豐隆集團、馬來西亞豐隆集團，這幾家企業背後都來自同一個家族——馬來西亞郭氏家族。

公開資料顯示，郭氏家族第一代郭芳楓是福建人，1925年只身抱着一卷草席到新加坡謀生，1941年自立門戶，開辦一家叫“豐隆”的小商店，專做建材、五金、油漆、采膠器材等生意。後來在二戰結束後極有預見性地囤積了大量五金建材並高價抛售，“豐隆”商店頓時興旺起來，不久就發展成新加坡實力雄厚的大公司。

後來郭芳楓又察覺到新加坡房地産業的巨大潛力，低價收購大量地皮再以翻幾番的價格賣出。因為投資了大量房地産，他一直有“新加坡地王”的稱呼。70年代，郭芳楓帶領豐隆公司進駐金融市場。

其中，馬來西亞豐隆集團最早成立，創始人郭芳楓過世後，分解成新加坡豐隆和馬來西亞豐隆兩部分，分别由郭芳楓長子郭令明、堂侄郭令燦執掌。

接管新加坡豐隆集團後，郭令明不斷地開疆辟土，以旗下上市地産公司新加坡城市發展作為旗艦，主力擴張酒店業，先通過收購酒店房産，後來在此基礎上成立千禧國敦酒店有限公司，並于1996年在倫敦證券交易所融資上市。

郭令明開始在全球布局酒店業務，1993年，在新西蘭一口氣買入20家酒店，同年以19億元購入倫敦告羅士打酒店、香港日航和吉隆坡麗晶酒店。1995年，聯合阿拉伯王子以25億元購入了紐約廣場酒店。1998年亞洲金融風暴後，次年以接近50億元的資金又一舉收購28家美國富豪酒店，使新加坡豐隆旗下酒店達到逾百家。

随後，郭氏家族将眼光投向了中國。

2006年，新加坡豐隆集團旗下千禧國敦在中國大陸第一家豪華五星級酒店上海千禧海鷗大酒店開業，耗資3.8億元、擁有369間客房。

而上海國豐酒店則是郭令燦執掌的馬來西亞豐隆集團旗下國豐酒店集團在中國布局的第一座“國豐”品牌酒店。

兩個平台雖然都在布局中國房地産市場，但是運營則相對獨立。以它們在中國的房地産業務為例，新加坡豐隆集團主要的地産公司為CDL，涵蓋住宅，辦公室，酒店，服務式公寓，綜合開發項目和購物中心。其中CDL的大部分酒店資産是由Millennium＆Copthorne Hotels Limited擁有和運營。

馬來西亞豐隆集團則是國浩集團，據國浩房地産有限公司官網介紹，在中國已竣工和開發中的房地産項目遍布多個主要城市，如北京、上海、重慶、南京和天津。

而在中國内地房地産市場里，新加坡豐隆集團更為活躍。對于新加坡豐隆集團而言，重慶是一個充滿故事的地方，本次收購協信更加合乎想象。

讓新加坡豐隆集團在重慶大火一把的是“豐隆·新加坡城”：2016年11月8日，豐隆·新加坡城正式在渝中區黃花園啟動建設。該項目占地面積2.35萬平方米，總建築面積約17萬平方米，為集團進駐中國重慶的首個城市綜合體。

據彼時新聞報道稱，在中新合作背景下，新加坡豐隆集團旗下城市發展有限公司(城市發展)攜夢入渝。豐隆·新加坡城作為中新(重慶)戰略性互聯互通項目，項目的開工建設標志着中新(重慶)戰略合作達到新高度。

值得關注的是，新加坡豐隆入股的協信地産，與馬來西亞豐隆旗下國浩房地産在房地産的未來隐約充滿了火藥味。