恒大、華僑城、雅居樂底價38.7億包攬西咸新區1808畝土地

觀點地産網訊：4月20日，陝西西咸新區集中出讓12宗土地，共計1808畝，全部以底價成交，總成交額38.7億元，被華僑城、恒大、雅居樂分食。

據觀點地産新媒體了解，上述12宗地塊中，恒大以合計13.8億元獲得秦漢新城8宗商住地塊，面積共計1047.15畝，為西安恒大文化旅遊城項目的配套住宅、商業用地。

按照規劃，西安恒大文化旅遊城項目除了住宅之外，還包括恒大童世界、婚禮莊園、運動中心、文化娛樂集群、主題博物館群、缤紛商業廣場、萬國美食街、國際會議中心、國際會展中心、歐式城堡酒店、動漫網遊文創産業園。其中，于2018年5月份西安恒大童世界已經正式開工。

此外，華僑城以17.242億元拿下了沣東新城沣河東岸276畝娛樂用地及293.25畝商服用地，面積共計569.25畝，為沣東華僑城文化旅遊綜合項目增儲。

沣東華僑城文化旅遊綜合項目于2017年6月19日簽約，總投資670億元，重點打造鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、鬥門歷史文化名鎮項目、國際低碳城、春風十里田園綜合體項目、七夕愛情花海公園項目、絲路國際會議中心項目等七大項目。

雅居樂旗下子公司陝西宏卓房地産開發有限公司則以底價7.665億元摘得泾河新城的兩宗住宅地塊，共計192.32畝，容積率1.5-2。

資料顯示，陝西宏卓房地産開發有限公司為陝西明珠家居與西安雅居樂企業管理咨詢有限公司合資平台公司，明珠家居占股份比例為60%，西安雅居樂占股份比例為40%。

出讓文件顯示，雅居樂此次摘得的2宗土地商品住房項目配建租賃型保障房采取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地産開發企業應按7200元/平方米的標準将配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

這意味着，雅居樂除了7.665億元的土地款外，還需要繳納保障房異地配建費9222.26萬元，實際土地成本在8.587億元，折合地價446.5萬元/畝，樓面地價約3352元/平方米。