冠城大通回復問詢函：為及時償還到期債務 計劃銷售35億回款30億

觀點地産網訊：4月24日，冠城大通股份有限公司發布公告，回復上海證券交易所關于2019年年度報告信息披露監管問詢函的12條問題。

據觀點地産新媒體查閱，針對房地産業務業績下滑，年報顯示，冠城大通2019年房地産業務收入39.81億元，同比下降6.55%，營業成本17.14億元，同比增長14.48%，結算面積19.38萬平方米，同比下降12.94%，毛利率56.96%，同比下降7.91個百分點。

冠城大通回答稱，公司去年結算面積減少主要受房地産項目開發進度的影響，去年冠城大通結算了冠城大通百旺府、西北旺新村項目、冠城大通藍郡、冠城大通棕榈灣等項目。

2018年度，位于北京的冠城大通百旺府和位于南京的冠城大通藍郡合計結算收入占年度總結算收入的91.65%，其結算毛利率分别高達73.95%、59.45%。

而2019年度，位于北京的冠城大通百旺府、西北旺新村項目和位于江蘇南通的冠城大通棕榈灣合計結算收入占年度總結算收入的87.51%，其結算毛利率分别為70.85%、59.31%、38.18%。冠城大通表示，由于高毛利結算區域年度結算占比下降，相應影響房地産業務年度結算毛利率。

同時，毛利率相對高的住宅業态2018年度結算占比為95.19%，2019年度該比例降為81.28%，也影響了年度綜合結算毛利率。

針對負債與現金流變動。年報顯示，2019年冠城大通貨币資金17.01億元，同比減少50.89%，其中受限金額8398.96萬元，主要為銀行承兌匯票保證金5179.83萬元。籌資活動現金淨流量為-17.21億，同比下降168.45%。

同時2019年末，冠城大通負債總額163.36億元，其中，預收款項36.35億元，剔除預收款項後的負債總額127.01億元。在流動負債方面，公司短期借款11.82億元、一年内到期非流動負債為42.38億元，上述兩項外部借款合計54.20億元。

冠城大通回答稱，貨币資金減少主要受償還金融機構借款、回購股份等因素影響。現金及現金等價物減少則主要受籌資活動現金流變動較大的影響。

為了及時償還到期債務，冠城大通表示，公司年初貨币資金余額17.01億元，可以為到期債務提供部分資金支持。

同時，冠城大通将采取各種有效措施促進房地産項目銷售，及時回籠房地産銷售及租賃回款。2020年，該公司房地産業務計劃銷售面積約20萬平方米，合同銷售金額約35億元，計劃銷售及租賃回款金額約30億元。

冠城大通還将大力推動太陽宮D區一級開發項目的開發進度，加快項目收儲，盡快回籠資金，目前該項目投入資金總額約33億元。另外還會有其他籌資安排，比如啟動2020年公司債發行工作等。