廣東統計局：土地價格不斷上漲 助推住房價格上漲

觀點地産網訊：近期，廣東統計信息網發布《廣東房地産開發規模、結構與效益研究》報告，詳解了房地産發展趨勢，利用2018年全國第四次經濟普查數據，對廣東房地産開發投資的規模、結構和效益進行分析，並對建立房地産發展長效機制提出相關建議。

報告提到，伴随着經濟社會的發展和城市化進程的加快，房地産逐漸成為經濟增長的引擎和國民經濟的支柱産業，為提高人民生活質量，改善居住環境作出了重要貢獻。但在發展的過程中也存在企業多，規模小，經營風險高；資質等級低，企業負債率過高；土地購置上漲較快，住房價格面臨上漲壓力等問題。

觀點地産新媒體了解到，報告顯示，2018年廣東房地産企業增加的數量為歷次普查之最。一方面，為進一步規範房地産市場的發展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出台調控政策，房地産企業面臨前所未有的壓力與挑戰。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現，大量企業涌入房地産開發市場。從數據看，2018年，廣東房地産企業資産突破十萬億，單個企業資産超十億；投資規模和建設規模穩步擴大，企業的綜合實力不斷提高。

關于土地購置費上升較快，房價上漲壓力增大方面，報告指出，從開發投資構成看，2013年，廣東房地産開發企業完成投資中建築工程4272.66億元，安裝工程536.83億元，合計占完成投資的比重超七成（74.1%），土地購置費981.77億元，占投資的比重為15.1%。

2013-2018年，由于廣東房地産銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重随之上升。

2018年，廣東房地産開發企業完成投資中建築工程7336.29億元，安裝工程1096.11億元，合計占完成投資比重下降為58.5%。土地購置費4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

報告續指，土地價格的不斷上漲，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。根據國家統計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數同比上年分别上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分别上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

從房價收入比看，2018年廣州和深圳分别為12.5%和36.3%，北京和上海分别為19.8%和15.8%。由此可見，由于深圳房價上漲過快，而居民收入跟不上房價上漲幅度，購房者的壓力進一步加大，進而帶來一繫列社會矛盾。

報告最後，也對建立房地産發展長效機制提出了多項建議。包括建立健全法律法規，确保房地産稅征收穩步推進。