合生42億、溢價42%再摘北京分鐘寺宅地 樓面價7.62萬元/平米

觀點地産網訊：5月19日下午，北京共有3宗居住用地入市交易，地塊編号為京土整儲挂（房）[2020]018号、京土整儲挂(豐)[2020]019号至20号。其中，2宗位于豐台區分鐘寺，1宗位于房山拱辰街道辦事處，土地面積為13.52萬平方米，最大建築面積為28.39萬平方米，總起價97.2億元。

率先出讓的房山拱辰街道辦事處地塊，最終由中建一局&房山新城聯合體以26.5億元競得，溢價率約31.45%。該宗地用地面積為8.78萬平方米，最大規劃建築面積14.02萬平方米，起價20.16億元。

第二宗出讓的地塊為京土整儲挂(豐)[2020]019号，名稱為豐台區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊。該宗地吸引了合生、招商+恒基、融創、金融街、城建、保利+首開+建工、中海、平安、世茂、遠洋等房企參與競價。

在進入限時競價前，該宗地塊已獲得10輪報價至30.91億元。正式開拍後，該地塊遇到了“意想不到”的場面，開拍6分鐘後未見有房企舉牌，直到第7分鐘，世茂報31.06億元。兩分鐘後，保利首開建工聯合體才報出31.8億元。

随後，房企們舉牌速度有所加快，中海報32.4億元、遠洋報32.6億元、世茂報33.4億元、招商&恒基聯合體報33.8億元、合生報34億元、招商&恒基聯合體再報34.6億元......多家房企輪番出價後，該宗地樓面價已突破“7字頭”。

最終，合生以總價42億元摘得，溢價率42.08%，樓面價76168元/平方米。

觀點地産新媒體翻閱資料獲悉，豐台區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊用地性質為二類居住用地，建設用地面積為1.78萬平方米，最大建築控制規模5.51萬平方米，起價29.56億元，競買保證金5.92億元。

根據出讓公告顯示，豐台區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊均設定有土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

同時設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

此前5月9日，北京成交3宗不限價住宅用地，總價達到113億元。其中，合生創展擊退融創、中海數家房企，以72.2億元競得豐台區南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊，溢價率26.2%，樓面價達6.7萬元/平米。