海南三亞國賓館全部股權及債權被挂牌 底價16.49億元

觀點地産網訊：5月25日，北京産權交易所發布最新消息顯示，海南三亞國賓館有限責任公司（標的企業）100%股權及相關債權被挂牌轉讓，轉讓底價16.49億元，信息披露結束日期為今年6月19日。

據觀點地産新媒體了解，本項目挂牌價格由標的企業100%股權及14.61億元債權組成，本次挂牌轉讓的債權中14.48億元為借款本金，1316.69萬元為截至去年5月31日前産生的利息。

為維持標的企業的正常經營，自2019年6月1日後北京首都旅遊集團有限責任公司和海南首旅投資控股有限公司仍按照《借款合同》約定繼續向標的企業提供借款，截至2020年4月底已新增借款7030萬元，2020年5月至2020年6月份預估新增借款2230萬元，受讓方需在受讓上述項目的同時收購上述自2019年6月1日至支付交易價款當日新增債權。

此次轉讓方包括華龍旅遊實業發展有限公司、北京首旅置業集團有限公司以及海南首旅投資控股有限公司，上述三方分别持有海南三亞國賓館股權51%、39%以及10%。

資料顯示，海南三亞國賓館成立于2005年2月25日，注冊資本1億元，法定代表人為史晨，主要從事客房、餐飲、咖啡廳、酒吧、宴會廳、風味餐廳、食街、商務中心、遊泳池、健身房、網球場、濱海娛樂、商場經營、公共浴室，房地産開發，房地産投資，房地産銷售、營銷、策劃、代理，房地産中介、咨詢。

截至2020年04月30日财務報表顯示，海南三亞國賓館營收833.26萬元，營業利潤及淨利潤均為-1879.82萬元，資産總計8.594億元，負債總計15.3億元，所有者權益為負6.71億元。

據悉，2017年三亞市政府決定無償收回標的企業持有的三土房[2011]字第012456号《土地房屋權證》項下的5070.01平方米國有建設用地使用權，後標的企業向當地政府提請行政訴訟、並經海南省高院判決，標的企業敗訴。

此外，該年三亞市政府還決定按照評估價格，收回標的企業137.14畝國有建設用地使用權，標的企業已向海南省三亞市中級人民法院提起行政訴訟，截至目前法院尚未作出判決。

目前，標的企業房屋建築物中，4項未取得房屋産權證，面積合計16826.62平方米。另外，標的企業就三亞國賓館二期工程項目建設項目與若幹合作方簽訂了一繫列的合作建設合同，因二期工程所處的土地存在争議，相關工程合同已全部終止執行。

根據海南人民政府有關規定，海岸帶陸域200米生态保護紅線區範圍内，已經依法批準但尚未開工的建設項目，應當由縣級以上人民政府通過依法收回土地、處置閑置土地、土地置換等方式促使項目退出生态保護紅線區。

據了解，三亞國賓館二期工程有部分土地在200米生态保護紅線區範圍内，具體面積與相關處置方案當地政府未明确。

此外，根據《三亞市自然資源和規劃局關于海南三亞國賓館有限責任公司續用海域的批復》，標的企業擁有指定海域使用權，使用期限為2017年6月3日至2020年6月2日，目前標的企業正在辦理續期手續，標的企業所用海域部分處于國家級珊瑚礁保護區實驗區範圍内，屬于Ⅱ類生态保護區紅線區，必須遵守保護區及生态紅線的相關法律法規，嚴格按照批準的項目内容、區域、期限、規模和用海方式規範使用，加強珊瑚礁保護，保證使用海域及周邊海域的珊瑚礁生态良好。