京投發展接獲上交所年報問詢函 涉經營業績、資産負債等方面

觀點地産網訊：5月25日下午，京投發展股份有限公司發布公告稱，公司于2020年5月25日收到上海證券交易所《關于對京投發展股份有限公司2019年年度報告的信息披露監管問詢函》，並要求于6月2日之前回復。

觀點地産新媒體了解到，年報顯示，京投發展2019年實現營業收入43.28億元，同比下降45.73%；實現歸母淨利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發項目主要集中在北京地區，簽約銷售及營業收入也以北京地區項目為主。

首先，經營業績方面，上交所要求京投發展結合公司的房地産項目開發進度和開發能力，說明公司結轉交付房産大幅下降的原因及合理性；公司扣非淨利潤連續兩年下降，主營業務業績是否存在持續下滑風險，是否對公司持續經營存在不利影響。

第二，資産負債方面，2019年末，京投發展資産負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點；扣除預收賬款後，資産負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點，依舊較高；同時公司部分應收款項賬齡較長。

上交所要求京投發展進一步說明高負債運營的原因和必要性，並說明公司生産經營有無受到影響；說明往來資金拆借的業務形成背景，是否存在回收風險；並結合業務背景、相關對象的信用情況、歷史賬款回收情況、償債能力、減值測試等情況，說明應收款項壞賬準備計提是否充分，後續款項的回收可能性及回收計劃。

第三，債務安排方面，期内，京投發展經營活動和投資活動現金流量淨額皆為負，合計-94.02億元；與此同時，報告期末公司短期借款和一年内到期的非流動負債合計107.17億元，而貨币資金僅20.87億元。上交所要求京投發展結合生産經營和融資渠道的具體情況，說明後續資金償付的具體安排。

第四，關于項目去化。年報顯示，京投發展項目多位于北京地區，2019年北京市商品住宅成交面積683萬平方米，環比上漲65.7%；成交金額3240億元，同比上漲60.8%。而京投發展2019年度計劃簽約銷售額76.80億元，實際完成65.42億元，完成率85%。京投發展稱主要繫受調控政策影響，部分類型産品銷售難度增加所致。

上交所要求京投發展結合公司房地産項目的産品類型，說明公司銷售态勢與區域房地産市場存在差異的原因；公司多個項目去化壓力相對較大，北京琨禦府、西華府、檀香府、錦悅府等項目已預售面積占可供出售面積比重較低，結合房地産調控政策、市場需求等因素，說明後續的去化和相關銷售安排。

另外，問詢函中還涉及存貨、子公司利潤分配、資金風險等方面。