中海46億奪佛山南海30萬平商住地 溢價率25%

觀點地産網訊：5月28日，廣東省佛山市公共資源交易中心拍賣出讓位于南海的一宗地塊，土地面積為9.93萬平方米，最終，該地塊由中海旗下的佛山中海盛興房地産開發有限公司以46.25億元競得，溢價率25%。

據觀點地産新媒體獲悉，該地塊為TD2020(NH)WG0011号地塊，位于佛山市南海區桂城街道港口路西側、林蔭大道南側、黃猄涌以北地段，土地面積9.93萬平方米，折合約148.93畝，容積率為2.5-3.0，建築密度不大于30%，計容建築面積為29.79萬平方米。

該地塊分為A、B兩區，其中A區4.43萬平方米，B區地塊達5.5萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地。地塊的起拍價為37億元，折合起拍樓面價約1.24萬元/平方米，扣除配建（1.36萬平方米）後樓面價約1.30萬元/平方米。

上午十點，地塊準時開拍，據悉，該地塊吸引了至少7家房企報名參拍，包括正荣、新希望等，最終，該地塊由中海旗下的佛山中海盛興房地産開發有限公司以46.25億元競得，溢價率25%。

根據規劃，本宗地的開發投資總額不低于11.91億元，開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。同時，不準在商業服務業設施用地及配套建築内建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。規劃條件有特殊條款要求的除外。

此外，B區須設置1所21班的幼兒園，用地面積不小于8820平方米，計容建築面積不小于5670平方米；A區須配建文化活動中心1處：用地面積不小于3000平方米，建築面積不小于2400平方米，應結合公共停車場布局，文化活動中心地下空間用于公共停車場建設；

競得人須在B區東南角設置直接聯繫佛山軌道交通4号線與11号線換乘站“港口路站”站廳層或連接地面站點的人行通道；：A區、B區須設置一座跨規劃道路的人行天橋進行連接，由競得人負責實施，人行天橋步行區域寬度不少于4.2米，淨空高度不小于5.5米；開放綠地須全天候對公衆開放，用地面積A區不少于5314平方米，B區不少于6600平方米。

據悉，上述地産曾二次拍賣，其中2017年3月該地塊首次出讓，吸引了超過20家房企争奪，最終由于地塊報價超過保密底價，遺憾流拍；2019年10月，地塊再次出讓，競價26輪到31億元仍未達保密地價，此次出讓為地塊的第三次出讓。