6宗地塊總成交價約76.25億元,中海、綠城、濱江、復地等均有落子,甚至還出現了久違的“現房銷售”。
觀點地産網 随着新冠疫情得到緩解,長三角土拍不但恢復往昔火熱,甚至還有所升溫,數十至上百億成交屢見不鮮。
6月1日,長三角重要城市蘇州也迎來一場重量級土拍,出讓主城區6宗涉宅地塊,總出讓面積約30萬平方米,總起價約71億元。
最終,6宗地塊總成交價約76.25億元,中海、綠城、濱江、復地等均有落子,甚至還出現了久違的"現房銷售"。
中海摘得熱門地塊
6月1日上午10點,蘇州土拍準時開始,最先開拍位于高新區科技城的蘇地2020-WG-35号地塊。該地塊受到房企密切關注,開拍前便已有6輪報價,競拍價格為20.12億元。
正式開拍2分鐘後,便有房企報價20.24億元,該價格突破了20.13億元的竣工預售許可調整價,未來該地塊必須進行現房銷售。
最終經過3輪限時競價報價、歷時30分鐘,中海以總成交價20.5億元拿下地塊,成交樓面地價18567元/平方米、溢價率12.53%。
具體分析來看,地塊為純住宅用地,位于高新區科技城玉屏路綠化地南、元方路綠化地東西,出讓面積102447.9平方米,容積率1.08,建築面積110312.19平方米,起價18.2億元,起始樓面價16500元/平方米。
根據規劃,該宗地由6個面積不同的子地塊組成,容積率均在1-1.2之間。此外,住宅需為全裝修成品住宅,住宅裝修成本不得低于2000元/平方米。
從闆塊來看,地塊位于蘇州金融小鎮内。據悉,蘇州金融小鎮是由高新區與招商局集團聯合打造,總規劃面積約4平方公里,核心區面積約1平方公里,主要打造成具有新三闆特色的産業金融小鎮、科技金融小鎮和生态金融小鎮。目前,蘇州金融小鎮已入駐各類金融投資機構逾580家,集聚基金規模近千億元。
周邊項目來看,該地塊周邊有科技城金茂府,均價在3.3萬元/平方米左右,而蘇高新旗下的前山瀾庭、熙境雲庭項目,雖然尚未入市,但市場放風價均已在3萬/平方米以上。
有市場人士指出,蘇地2020-WG-35号地塊所處闆塊有着政府大力支持,優勢明顯。同時,周邊已經有品牌房企為區域做了前期的價值挖掘,土地價值明确。而從1.08的低容積率、1.85萬元/平方米的成交樓面價來看,該地塊未來很可能打造低密洋房、疊墅等高溢價産品。
濱江23億再入蘇州
在此次土拍中,同樣受到追捧的還有蘇地2020-WG-37号地塊。
據觀點地産新媒體了解,該地塊為純住宅用地,位于吳中區太湖新城蘇州灣大道東側、君益路北側,出讓面積50495.7平方米,容積率2.5,建築面積126239.25平方米,起價21.46億元,起始樓面價17000元/平方米。
根據公告顯示,該地塊不設置竣工預售許可調整價,市場指導價為21.71億元,中止價為23.35億元,一次性報價有效區間為23.35億元至23.73億元。此外,地塊住宅面積需大于110平方米,且裝修標準不低于1500元/平方米。
據悉,蘇地2020-WG-37号地塊在開拍前有7輪加價。正式開拍12秒後,價格便超過網上競價中止價,将進入一次性報價。最終,濱江以23.47億元競得,樓面價18595元/平方米,溢價率9.38%。
值得注意的是,此次是濱江首次在蘇州通過招拍挂公開拿地。
濱江作為從杭州起步的浙繫房企,2019年公司銷售額已達到千億級别。不同于其他千億級别的房企,濱江"聚焦杭州,深耕浙江"的戰略,讓它看起來更像是一個區域型房企。
根據年報顯示,2019年濱江未在浙江以外的區域拿過任何一宗地塊。
新的一年,濱江開始逐漸将目光放至杭州之外。在2019年度業績說明會上,董事長戚金興先生曾表示,在未來兩到三年,将積極拓展廣東、江蘇等市場。
蘇州或許是濱江未來将要重點布局的城市,今年4月,濱江在蘇州落地了首個項目。公告顯示,濱江将與東原集團合作開發蘇地2020-WG-6号地塊,雙方股權比例分别為50%和50%,由濱江主操盤。
據悉,蘇地2020-WG-6号地塊位于蘇州高新區浒墅關開發區文昌路東、大同路綠化地北,為純住宅用地,出讓面積25689平方米,容積率1-2,建築面積51378平方米。
該項目預計總投資14.5億元,建設期約3年,預計2020年7月開工。目前該項目案名規劃均已出爐,案名為印江瀾,拟建7棟17-18F的小高層,共計492戶。
此外,濱江集團指出,未來将加大對蘇南地區土地市場的關注,進一步推動公司經營版圖的擴展。
上海中原地産資深市場分析師盧文曦指出,今年5月1日起正式實行的蘇州人才落戶新政,或許是此次濱江在蘇州拿地另一個主要原因。
據觀點地産新媒體了解,此次蘇州人才新政針對人才落戶進行了全面放寬,年齡不超過45周歲的本科畢業生可以直接落戶,無需繳納社保;年齡不超過35周歲大專畢業生,僅需繳納6個月社保就可以落戶;且适用于蘇州市行政區域。
相關數據顯示,截至5月31日,蘇州新增23828人申請落戶。其中,有16311人申請先落戶後就業占全部申請人數68.5%。據統計,蘇州市範圍内的申報人數環比增加604%,且一個月内申報人數即占去年全年總數的60.5%。
撰文:張钇璟
審校:徐耀輝