預測今年内地樓價走勢平穩，房地産投資升5%。
觀點地産網訊：6月3日，瑞銀投資研究部香港/中國房地産研究主管林鎮鴻表示，内房首季售樓活動停擺，一手成交下跌20%至30%，料全年一手成交微跌，平均跌約7%。但疫情減退後，被疫情壓抑的需求釋放，故目前銷售情況已在復蘇，5月份銷售更超出預期，相信下半年一、二線城市房地産項目不太可能減價促銷，低線城市市況則較疲弱，預測今年内地樓價走勢平穩，房地産投資升5%。
他補充，中央仍強調“房住不炒”，不期待調控政策有太大放松。
他又指，最受疫情打擊的商業地産及零售，但目前亦有所復蘇，購物中心客流已恢復約八成，在出國限制下高端消費亦見增長。
至于香港方面，林鎮鴻認為，今年樓價已見底，且由于每年房屋需求高達6萬夥，而供應只有約4萬夥，預計供需不平衡下料樓市未來仍會向好。
而寫字樓方面，該行對香港市場感到負面，需求主要基于企業對未來發展的信心，目前未知疫情會否出現第二波，加上美國制裁引發的波動，影響企業擴充計劃，而居家工作模式成新常态，寫字樓需求減少，料全年租金跌10%，空置率持續上升。另入境限制下訪港旅客絕迹，他指出香港零售收入減半，當中奢侈品行業前景最差，預料會有不少商戶改以抽成模式續約；又指疫情下消費習慣有所改變，較看好網購市場發展。
審校：武瑾瑩
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