萬科旗下萬緯物流首期類REITs深交所挂牌 規模達5.732億

觀點地産網訊：6月3日，萬科旗下萬緯物流首期類REITs産品“萬緯物流-易方達資産-物流倉儲1期資産支持專項計劃”在深圳證券交易所舉行挂牌儀式。

據了解，本次發行的類REITs，是國内目前最接近境外成熟市場REITs的産品之一，其成功發行，意味着萬科旗下萬緯物流的資産價值與專業運營能力獲得了市場認可，進一步實現了資産良性發展，同時也為國内公募REITs的試點進行了積極探索。

據觀點地産新媒體了解，萬緯物流是萬科集團旗下成員企業。2015年，萬科集團正式推出獨立物流品牌——萬緯，目前萬緯物流的核心業務聚焦于全國六大城市群，覆蓋47個主要城市，擁有144個物流園區，全國在建及運營管理25個冷鍊物流園，倉儲規模超過千萬平方米。

萬緯物流此次發行的首期類REITs規模為5.732億元，其中優先級證券的規模為2.95億元，權益級證券的規模為2.782億元，産品期限為3+3+2年。此次萬緯物流類REITs産品底層的兩間物流園均為高標準倉庫。

作為萬緯物流在交易所市場發行的首個類REITs，本次産品最大的亮點在于最大限度參考了境外成熟市場REITs模式，采用了“純權益型”結構且底層物流園完全采用市場化方式進行運營和管理，産品運營期間和退出收益全部來源于底層物流園的運營淨現金流以及資産增值。

從産品結構上看，本次類REITs産品是國内目前最接近境外成熟市場REITs的産品之一，也是萬緯物流在資産證券化方面的一次創新性嘗試，未來可直接對接關于推進基礎設施領域不動産投資信托（REITs）試點相關工作的通知》所要求試點的“公募基金+單一基礎設施資産支持證券”架構。

萬緯物流表示，其希望借助自身開發運營優勢，伴随國内公募REITs試點的推進，将更多運營成熟的物流倉儲項目通過發行公募REITs的形式，與投資人共享優質資産的穩定運營收益，同時盤活存量資産，将資金繼續投入到新的優質項目，從而建立起“開發、管理與基金運作”的閉環，既為投資人創造價值，也為城市基礎設施建設助力。