解局 | 融創接盤嘉興六旗樂園的各方“暗戰”

觀點地産網 這一次，孫宏斌将目光停留在“山水”之間。

6月2日，浙江省嘉興市海鹽縣人民政府、融創鑫恒投資集團、海鹽融創文旅發展有限公司簽署協議，三方将共同開發建設海鹽濱海國際度假區——杭州灣融創文旅城項目。

據悉，上述項目原是山水文園與美國六旗集團在國内合作的首個主題公園項目——嘉興山水六旗樂園，但由于山水文園遭遇資金危機，項目一直遭到擱置。

如今，孫宏斌将六旗樂園收入囊中，並打造成融創旗下第12座文旅城項目。

“這個項目停工半年多了，融創接盤之後，六旗樂園可能會重生。”熟悉嘉興市場的業内人士提到。

但對六旗樂園而言，從滿懷期待到擱置與掙紮，再到如今更名重生，背後是利益各方的博弈與暗戰。

我叫“融創文旅城”

“我叫融創文旅城，曾用名嘉興山水六旗樂園，生于2016年”，這或許是杭州灣融創文旅城項目最簡潔明了的“自我介紹”。

6月2日，融創中國與浙江省嘉興市海鹽縣政府簽署協議，将在海鹽濱海國際度假區建一個杭州灣融創文旅城項目。

根據雙方合作協議，海鹽縣政府将與融創中國共同建設文化體驗休閑、體驗式購物商業、生态度假居住于一體的國際知名、國内一流的杭州灣區域旅遊目的地和國内知名的旅遊度假區。

事實上，在融創加盟之前，上述項目曾稱為“嘉興山水六旗樂園”。

早在2015年9月，山水文園與六旗集團在浙江簽署合作協議，雙方宣布将在嘉興市海鹽縣打造山水六旗國際度假區，並承諾投資300億元。根據當時的協議，項目将于2016年開工、2019年開園。

彼時，市場對山水文園與六旗集團的合作頗具信心，甚至表示，六旗樂園将是繼上海迪士尼、北京環球國際影城之後，再度進入中國的大型主題樂園，未來中國的主題樂園市場将形成三足鼎立之勢。甚至有機構預計，六旗樂園開業後遊客數可達到1300多萬。

然後，項目進入了風波不斷直至停工的狀态。

據悉，自2018年下半年開始，山水六旗樂園多次傳出資金緊張、資金鍊疑似斷鍊等消息。2019年，本該進入開園期限的六旗樂園宣布延期。同時，截止同年3月，度假區僅累計完成投資140.2億元，遠未達到承諾投資的300億元。

下半年，項目開始進入停工的狀态，當時，有媒體曾透露，為了回籠資金，山水文園已将自己持有的、六旗樂園周邊用于開發住宅的部分土地出讓給了融創。

但山水文園依舊無法改變敗局，由于項目遲遲無法推進，合作雙方並未獲得預期的利益，2020年初，山水文園與六旗“撕破了臉皮”。

1月10日，六旗集團公告稱，山水文園應向其支付的費用出現違約，該公司已根據協議向山水文園發送正式催債通知。

山水、六旗分道揚镳後，坊間不斷傳聞稱，融創有意接盤項目，但一直未獲得各方确認。

如今，随着融創與海鹽縣政府的正式簽約，上述項目也将成為融創旗下第12座文旅城項目。

資料顯示，該項目規劃面積4365畝，規劃建設樂園、商業、酒店等闆塊。其中，樂園闆塊規劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界四大主題樂園，水樂園及部分商業計劃于2021年建成運營，其他樂園、酒店、商業将逐步分期開業。

對于融創的接盤，有業内人士表示，從傳統住宅不斷延伸到文旅，符合融創現在的發展大方向，這是這一點；第二，融創這次收購也說明了企業當前的資金狀況比較良好，收購能力還是比較強的。

尴尬李轍與失意六旗

山水文園與六旗集團的牽手，是李轍對文旅的野望，亦是六旗對發展瓶頸的破局。

2001年，李轍憑借着在北京三環邊上開發的“山水文園”住宅項目名聲大噪。那些年，山水文園有大把資金和時間涉獵多元業務；2014年，李轍正式進軍文旅地産，並放言要打造世界級IP。

另一邊，2014年前後，六旗集團的發展步伐逐步放緩。

一方面，全球主題公園當中，排名前三的迪士尼集團、默林娛樂集團、環球影城娛樂集團占據了大量的市場份額。

2011年，當迪士尼集團遊客量達到1.21億人次時，六旗集團遊客量僅有2340萬人次。随後幾年，排名前三主題樂園企業快速發展，而六旗集團不進則退，遊客量不增反減。

數據來源：全球主題公園和博物館報告、觀點指數整理

而排名緊随六旗集團之後的雪松會娛樂公司、團圓娛樂集團、海洋世界娛樂集團的客流量不斷接近六旗集團。此外，中國本土華僑城、華強方特、長隆等同樣展現出迅猛增長的态勢。

内憂外患之際，六旗娛樂選擇進軍中國市場，以尋求破局之道。

雖然山水文園與六旗集團最終目的並不一致，但不謀而合。2014年，雙方首次簽約，計劃投資約300億元在京津冀地區建設“山水六旗小鎮”項目，但這次合作一直未見項目落地。

2015年，雙方再次簽約，投資300億在浙江嘉興市海鹽縣打造“嘉興山水六旗樂園”；2016年、2017年，水文園與六旗集團陸續簽約了重慶項目、南京項目，三年時間合共簽約建設11家六旗樂園項目。

或許，李轍意圖借助六旗集團品牌建造起自己的文旅帝國，而六旗則寄希望于山水文園拓展中國市場，但理想與現實之間總有一道鴻溝。

随着項目停滞、合作雙方反目，六旗樂園走到了“變賣”的地步。

分析人士提到，文旅項目本來就存在周期長、投資大、變現慢的問題，山水文園和六旗集團頻繁簽約合作，三個項目總投資超過900億，對任何一家企業來說都是不容易的。

而且按照美方的習慣，設備制造的款項到位，才會開始進行後續工作，山水文園必須短期内拿出巨額資金，否則項目無法推動，這就很容易導致資金周轉不過來的問題。

數據來源：全球主題公園和博物館報告、觀點指數整理

如今，山水文園夢碎、六旗集團進軍中國折戟，在全球主題公園排名亦一路下滑。

根據最新公布的數據，2018年，在AECOM聯合主題娛樂協會TEA共同發布了《2018全球主題公園和博物館報告》中，六旗集團排名掉至第七位，華僑城、方特、長隆均位于六旗之前。

“撿漏”孫宏斌

當山水文園在為還債發愁、政府在為項目“爛尾”頭疼之時，孫宏斌再一次充當了“白衣騎士”。

但有業内人士認為，老孫這一次還是在“撿漏”。

雖然此次合作並未披露投資總額與合作代價，但該人士提到，融創此次接盤的價格估計壓得很低。另外，在項目原規劃當中，就存在水樂園、陸樂園等同名的項目，與融創文旅城的規劃類似，接盤後融創的壓力相對較小。

“這個項目位于海鹽縣，總體上來講，目前長三角優質文旅項目不多，尤其是嘉興這一片，相對比較少。融創進入這個項目不但可以提前布局，還有助于企業打通文旅的全國化路徑。”上述業内人士還表示。

事實上，自2017年與萬達的世紀大交易後，融創就以較高的起點進軍文旅地産，並于2018年成立融創文旅集團。截至2020年5月，已在國内布局11座文旅城、4個旅遊度假區、8個會議會展中心、25個文旅小鎮，其中涵蓋40個樂園、46個商業、近150家高端酒店。加上此次接盤的項目，融創已在國内布局12座文旅城。

文旅城遍地開花，不過收入仍需提升。

據觀點地産新媒體獲悉，2019年全年，融創中國錄得營業收入1693.2億元，其中物業銷售收入1594.7億元，占總收入94.2%；物業管理收入及其他收入為70億元，占比4.1%；文旅城建設及運營收入為28.5億元，占比僅為1.7%。

顯然，物業銷售仍是融創收入主要貢獻來源，而文旅項目的投入與産出仍舊不成正比，就連融創中國的行政總裁汪孟德也曾解釋稱：“文旅集團對于集團占比非常小，包括今年的收益對集團整體的影響非常非常小。”

但他也表示，文旅集團是一個長期的事，在未來兩三年，文旅經營還是在提升能力，提升品牌，提升整體的戰略要求。

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