禹洲指不與標普合作主要因其持雙重標準

觀點地産網訊：標普早前指應發行人要求，撤銷禹洲地産的“B+”長期發行人信用評級和該公司高級無抵押票據的“B+”長期發行評級，禹洲地産高級副總裁邱于赓表示，其為公司主動撤銷，因其給予公司的指標與其他公司有别，持雙重標準，加上早前評級機構降級幅度較大，即刻個别公司财務指標較如禹洲，但降級幅度相對較低，令公司感到不公，故決定不再與標普合作，又指另外兩家評級機構惠譽及穆迪的指標較為公允。強調此行動不會對公司融資有任何影響。

他補充，公司不會考慮以配股的方式融資，因目前估值較低，未來會主要考慮國内融資渠道。

另外，公司5月份合約銷售同比增近1.1倍，他預期，快速增長的步伐會維持，目前銷售已追回95%，相信以公司今年1800億元貨值，若去化率達到55%，即可達到全年目標，而過去公司的去化率平均約在65%左右。又指，買樓會以既定步伐，不希望過快消耗庫存，上半年及下半年銷售比例4:6。

政策方面，邱氏說，中央保持“房住不炒”的定調，政府政策會保持行業健康有序發展，但明顯目前銀行借貸等融資渠道有放松的趨勢。惟疫情蔓延後，三線及四線的銷情未見復甦，因其醫療配套設施缺乏，令市民更願意到一線及二線城市買房，城市之間的銷情分化更加明顯。

買地方面，他指，今年上半年只買入三塊地皮，主要因目前一線及二線城市的賣地市場火熱，若公司以該渠道買地，項目或會錄得虧損，故不會強求。公司除了以招拍挂渠道拿地之外，亦會以收並購的方式增加土儲；目前已有一個在談項目。而買地預算會往下調，降至銷售目標的40%。

至于香港市場，他稱，仍然看好香港樓市未來發展，相信租賃市場半年後會回穩，而旗下位于中半山堅道的項目地理位置較好，目標出租客群為收入較高人士，其受是次疫情影響較少。惟上環寫字樓出租的确有壓力，租金有10-15%的下調，但屬于可接受範圍。

邱氏又指，分拆物管業務上市在考慮的階段，會适時作出披露。