成見 | “地攤”外的地産荣枯

觀點地産網 “地攤經濟”火了。

連日來，阿里、京東、騰訊、蘇甯、美團等頭部電商迅速跟進，接連公布對地攤經濟、小店經濟的幫扶計劃。拼多多另辟蹊徑，宣布獨家補貼五菱售貨車，並将戶外風扇、手電筒、燒烤網等“擺攤神器”納入618補貼。

被捧熱的不只地攤概念周邊産品，大量資金開始涌向股市。

南甯百貨、小商品城、海甯皮城、茂業商業、匯嘉時代、百大集團及銀都股份……多只與零售扯得上邊的股票，以概念股的身份收獲漲停。

“地攤經濟、小店經濟是就業崗位的重要來源，是人間的煙火，和‘高大上’一樣，是中國的生機。”國務院總理李克強說，這個在兩會期間被廣泛讨論的話題，成為了人們期望經濟復蘇的最新象征。

“地攤經濟”之外，我們的關注點或許可以稍稍回到地産層面。

3月初復工復産槍聲響起後，房地産市場承接了人們積壓了許久的第一波消費欲望，個中的情景更是讓人目不暇接。

不消說地産商們出于現金流考慮拼命營銷，最近一個現象是，依靠傳統銷售模式多年的房企，紛紛踏足流量時代學習“直播賣房”，銷售主管和各路明星齊上陣。

城中大大小小中介從業者，更樂于往里添一把火。3月下旬，深圳寶安區某新開盤的住宅樓盤，就聯合中介用“喝茶費”的收取費用，背後的邏輯正是打造饑餓營銷。

除此之外，被稱為高淨值階層“剛需盤”的深圳太子灣兩月内三次開盤出售，全部秒殺出清；萬科星城288套公寓7分鐘售罄；坪山恒大城二期288套住宅開盤即售罄等消息流傳，市場情緒一度十分樂觀。

一路向北，5月末杭州一個中簽率不到2%的樓盤惹起全城熱議。

5月21日，位于未來科技城闆塊的遠洋西溪公館領出959套高層房源預售證，價格27917-28023元/平方米，大幅低于周邊二手房4萬元的均價。

項目吸引了超過6萬名客戶報名搖号，據了解，由于申請人數太多，開發商不得不包下網吧，24小時不間斷審核購房資質。

如果說杭州六萬人搖号繫短期投資需求引起的個案，北京學區房火熱則更有耐人尋味的意味。

4月30日，北京西城區發布教改新規，宣布從今年7月31日起新購房者子女入學由“單校劃片”改為“多校劃片”。不少家長決意搶灘上馬，北京學區房成為熱點。

據報道，五一小長假内，西城區著名的宏廟小學學區每天房屋成交量有8-10套。在該小學的對口小區豐匯園，也有多套千萬元級别的學區房在長假期間成交。

受歡迎的學區房直接帶動了西城區乃至全北京的二手房交易，據貝殼研究院數據顯示，2020年5月份，高單價的西城區二手房成交占全市比重增長到12%。在此基礎上，北京5月份二手房網簽數量達到約1.61萬套，環比增加22.5%。

在各種熱浪中，從2018年至今名為“地産寒冬”的陰霾，似乎一掃而空。

對于開發商而言，可以歡呼國内發債渠道有所放松，較低成本的超短融、ABS能發盡發，資金緊張的開發商們得到了源頭活水。

總體來看，3月份之後全國樓市确實出現了需求反彈，全國70個大中城市房地産市場價格出現微漲，但總體穩定。

穩定是中國房地産市場過去幾年來一直追求的目標，近期兩會，國務院總理李克強所作政府工作報告中，針對2020年房地産方面的工作部署，就繼續重申：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地産市場平穩健康發展。”

因此，例如深圳直接下架了部分二手高價房源，並在部分區域出台官方指導價；北京嚴查炒作“學區房”，對多家違規房産中介進行查處，則是為樓市穩定所作的應對。

另一方面，對健康房地産市場更長遠的考慮，則落實到房貸利率和土地供應兩方面。

其中，央行在2月份“量增價降”向市場投放1.7萬億流動性供應，通過引導LPR利率下調推動市場整體利率下行。今年以來，在降準降息大背景下，房貸利率實現了6次下調。同時，各地亦紛紛出台政策，加大對購房者在首套房貸款方面的支持力度。

土地方面，自3月復工復産後，全國土地供應規模快速上升。根據觀點指數發布的“1-4月中國房地産企業新增土地儲備排行”顯示，碧桂園前四月累計新增土儲997萬平方米，4月單月新增404萬平方米。

觀點指數監測的113家重點房企拿地數據顯示，1-4月房企新增權益土儲超過12072萬平方米，對應拿地權益金額超過6716億元。值得注意的是，4月單月113家房企拿地權益金額超過3031億元，占前4個月總拿地權益金額45%。

國家統計局數據則顯示，4月單月，土地購置面積1182.4萬平方米，同比增長13.8%，較3月提升25.9個百分點。土地成交價款721.5億元，同比增長82.3%，較3月提升75.8個百分點。

離離原上草，一歲一枯荣。過去不少人也喜歡用房地産周期論來測算樓市的漲跌，但房地産市場又是否真的還需要枯荣一說？

當要追求的是一個平穩健康發展的前景，我們對比的或許不應該是草原上秋枯春荣、歲歲循環的野草，而是一顆全年常青又不過度生長的松柏。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。