200億增城再投資 新世界廣州最大舊改與重倉大灣區

觀點地産網 如果要算近幾年在内地投資最多的港資房企，或許非新世界繫莫屬。尤其在粵港澳大灣區，新世界更是以接地氣的方式拿下了多個舊改項目。

昨日，新世界又在廣州城市更新領域再下一城。

6月8日，新世界中國地産有限公司宣布，經夏街村村民代表大會表決同意，公司正式成為廣州增城區荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業。

據悉，這是新世界中國繼深圳南山區西麗項目、廣州荔灣區山村項目、廣州海珠區南箕村項目、廣州增城區塔崗村項目之後，在大灣區的第五個舊改項目。

200億投資增城第四子

據新世界披露，夏街村舊改項目坐落于廣州增城中心城區，項目占地面積約37.36萬平方米，區域範圍内現狀總建築面積約65萬平方米，村民住宅總建築面積約55萬平方米，未來改造後總建築面積約為132萬平方米。

新世界中國拟将其打造成以精品街區、高端酒店為中心，集創新産業、品質居住、商務辦公、特色商業、創意文化以及休閑體育于一體的復合功能居住産業區，預期投資總額逾人民币200億元。

事實上，新世界在廣州的項目不少，如嶺南新世界、凱旋新世界、新世界凱粵灣等。而增城，更是新世界深耕了20余年的地區。

1999年，新世界中國首進增城，開發新塘新世界花園。

2017年10月，新世界通過旗下全資附屬公司百寶投資有限公司，以20.85億元人民币競得廣州增城永甯街長崗村一商住地塊，按此前公布的規劃，新世界拟将其發展為集聚商業、辦公、住宅及酒店的城市綜合體，並建有高度不低于240米的標杆式雙子塔樓。

2019年9月2日，新世界中國宣布，以人民币34億元底價摘牌廣州市增城區永甯街塔崗村83101234A19094地塊。這也是新世界在增城獲得的第三個項目。該地塊用地面積138.9畝，容積率3.5，總建築面積32.42萬平方米。其中包括約7.00萬平方米将由政府以成本價回購的安置物業。整個項目預期投資總額逾50億元。

值得關注的是，雖然此前兩宗地塊新世界是通過公開市場競得，但其實這都是廣州城市更新項目地塊。

新世界在内地做舊改項目歷史已久，源頭可追溯到1993年其在北京崇文門區域舊改工程，即後來的北京新世界中心。

而這幾年，新世界舊改項目的重心則集中在華南，尤其是大灣區的廣深地區。

早于2018年6月，新世界中國行政主席鄭志剛就曾表示将投放約200億元在大灣區擴大土地儲備，“尤其廣州、佛山、東莞等一些地區會做城市舊村改造，大力增加大概8到10個項目。”

如此看來，新世界目前只有5個舊改項目，還有繼續增長的空間。

重倉大灣區

雖然比不上内地房企的拿地速度和規模，但和其他香港企業相比，這幾年新世界在内地稱得上“大手筆”，内地所貢獻銷售也在一衆港資企業中名列前茅。

以香港四大家族為例，長實在經歷前幾年“撤離”之後，如今内地項目已經寥寥可數。按2019年年報顯示，長實去年物業銷售收入為641.08億港元，同比增長84.39%。其中香港地區為500.2億港元，同比增長335.07%；内地為130.59億港元，同比減少41.02%。

而新鴻基公布的經營數據顯示，截至2019年12月31日止六個月，其連同合作項目的收益，物業銷售收益為162.85億港元。來自物業銷售的溢利為68.5億港元，上一年同期為66.94億港元。按所占權益計算，集團在期内錄得的合約銷售額約216億港元。這是包含了香港和内地兩部分的數據。

至于恒基兆業，則幹脆沒公布内地銷售數據，只表示截至2019年12月31日止年度，自占的香港住宅物業銷售總額達港币89.68億元。但據平日對恒基兆業内地動态的關注，其内地銷售金額也不會有太大驚喜。

新世界方面，截至2019年12月31日止六個月，其在内地整體物業合同銷售總額約為人民币116億元，已完成2020财政年度人民币200億元銷售目標的58%。

大灣區更是成為新世界内地業績的重要貢獻之地。

在今年2月舉行的業績會上，鄭志剛表示，大灣區貢獻了在内地總體合同銷售的50%。

至于為什麼如此大力布局大灣區，鄭志剛也在業績會上作出了回答，據他表示，新世界中國在内地的毛利率高達60%，大灣區的毛利率更是達到73%之高。

這或許是本來就喜愛華南地區的新世界進一步重倉的重要原因，對于向來秉持“做多不如做精”“将項目收益最大化”理念的港資企業來說，大灣區顯然更值得集中資源發展。

這樣的局面，也是新世界繫早在四年前就開始着手進行調整的結果。

2016年前後，新世界中國、周大福企業總共向恒大集團出售了八個位于内地的二三線城市項目，總價值超過300億元。

當時，主席鄭家純曾解釋，出售内地地産項目目的是重組旗下資産。實際上，新世界重組的主要策略就是從收益不高的二三線城市項目徹底抽離，将人力财力都投向投資收益更好的一二線城市。

2018年，鄭志剛曾明确表示，土地儲備方面接下來會希望增多華南區域的土地，以及其他一線二線城市土地。

于是，在廣深兩地頻頻增購土地，或取得城市更新項目，或與如招商蛇口等地方龍頭房企合作，成為新世界這幾年常見的操作。