粵海、保利分摘江門蓬江、江海兩宅地 總成交價29.42億

觀點地産網訊：6月12日，廣東江門有兩宗商住地成功入市，編号為JCR2020-55（蓬江08）（下稱：蓬江地塊）、JCR2020-48（江海02）（下稱：江海地塊），競得人分别為粵海控股、保利地産，合計成交價為29.42億元。

觀點地産新媒體了解到，其中粵海控股以總價16.84億元拿下蓬江地塊，折合樓面地價3842元/平方米；保利地産以總價12.59億元拿下江海地塊，折合樓面價4500元/平方米。

資料顯示，蓬江地塊即江門甘化289畝三舊地，位于蓬江區甘北路東側、西江西側、泮邊街南側、北新街北側地段，起價168365萬元，折合樓面價3842元/平方米。

根據規劃要求，該宗地均按“三舊”政策實施整體連片改造，内含3号至6号子地塊。其中，3号地為二類居住用地兼容商業服務設施用地，建設用地面積4.08萬平方米，最大計容建面12.23萬平方米，商業服務業設施計容建面不大于總計容建面20%，即不大于2.45萬平方米。

4号地為商業服務設施用地兼容二類居住用地，建設用地面積11.27萬平方米，最大計容建面20.74萬平方米。進一步而言，其中二類居住建築在4-1、4-4地塊布局，計容建面不大于9.34萬平方米，4-5、4-6地塊總計容建面不大于3.24萬平方米，不得安排居住建築。

5号地為二類居住用地兼容商業服務設施用地，建設用地面積2,1萬平方米，最大計容建面6.32萬平方米，其中商業服務業設施計容建面不大于總計建面的20%，即不大于1.26萬平方米。

6号地為醫療衛生用地兼容商業服務設施用地，建設用地面積1.81萬平方米，最大計容建面4.53萬平方米，其中商業服務業設施計容建面不大于總計容建面的10%，即不大于4529平方米。

同時，競得人在簽訂土地出讓合同後1年内開工建設，建成一個高端醫療服務産業項目，3年内完成建築整體建設，自持運營不少于5年；同時需在3号至5号地塊出讓價款外另行對6号地内的權屬人進行補償，以及對5号地塊南側的個人工業用地1059平協商收購歸宗。

保利地産競得江海地塊為城鎮住宅用地、其他商服用地，位于江海區滘頭西路與麻園河交界西南側，建設用地面積9.64萬平方米，最大計容建面27.97萬平方米，容積率2-2.9，其中商業商務建築面積≤5.59萬平方米。

江海地塊起價125862萬元，折合樓面價4500元/平方米，最高限價為192820萬元，折合樓面地價6894元/平方米。根據出讓要求，項目内配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位”為一個整體競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度，建成驗收後無償移交給江海區政府。

據當地媒體報道，本次競得江海地塊是保利地産首次進入江門江海區。