解局 | 68億荔灣奪地與華夏幸福土儲加速

觀點地産網“随着業務類型的改變，華夏幸福的戰略定位也從‘中國領先的産業新城運營商’，變更為‘中國領先的核心都市圈不動産投資開發及運營管理平台’。”華夏幸福董事長王文學在4月26日的2019年業績會上說道。

6月19日，華夏幸福現身羊城土拍，並成功進駐廣州區域市場。其深圳公司旗下的兩家公司禦穗灣(廣州)房地産開發有限公司、華禦灣(廣州)房地産開發有限公司聯合競得荔灣珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙組團地塊，成交速度為19秒，成交價為底價68.39億元，扣除配建樓面價為18662元/平方米。

資料顯示，上述地塊屬于白鵝潭中心商務區起步區範圍，土地用途為商住地，土地面積6.58萬平方米，内含6宗子地塊，其中1宗純宅地，2宗商住地，3宗商業商務設施混合用地。

值得一提的是，今年3月份，廣州提出将荔灣白鵝潭中心商務區将對標世界級中央商務區，打造成中心城區西翼沿江總部經濟帶，並且将引進4條地鐵線以及建設樞紐綜合體。而本次華夏幸福拿下的地塊為白鵝潭中心商務區規劃中首宗完成出讓的地塊。

對于該宗地底價成交，廣東省住房政策研究中心主任助理李宇嘉表示，華夏幸福大概在2016年開始進入廣深市場，一直想拿地但是一直沒有拿到，不過它本身在産城融合這塊确實具備一些優勢。

“按照白鵝潭商務區規劃是注重招商，所以引進華夏幸福這種企業，才能在産品打造和招商上都能夠有競争力。底價成交或許說明在早期申報過程中，政企雙方就有進行溝通交流。從政府角度來講，它在意不是賣地和房地産化，而更注重商務區和招商，如果招商做得好還是可以獲得很多溢價收益的。”上述人士說道。

從土地出讓要求上亦可以看出，這宗荔灣區新隆沙地塊有着嚴格地出讓要求。

根據出讓文件要求，該宗地競得人須引入一家銀保監會批準經營的全國性保險公司的省級分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2019年《财富》世界500強企業排名前200強，且所屬集團已取得由“一行兩會”頒發的全部金融許可證；競得人最晚應在競得土地後一個月内，引進一家A股上市公司的全資公司。

同時，競得人還須引入租賃、資管、科技、醫療各一家企業獨立核算的子公司或分支機構入駐，企業所屬集團須為2019年《财富》世界500強企業；以及建設一家建築面積不少于2萬平方米的高端精品酒店。

觀點地産新媒體發現，這並非是華夏幸福第一次拿下有着如此嚴格出讓要求的商住地。自2019年業績會後，其先後在南京、武漢、哈爾濱拿下多宗商住地塊，加之白鵝潭地塊合計斥資175.65億元，獲得土地面積79.32萬平方米，建築面積218.44萬平方米。

具體而言，哈爾濱地塊位于深哈金融科技城園區，計劃總投資200億元，将打造成現代金融服務基地，建設内容包括6萬平方米幸福城購物中心等。

武漢地塊将須引入不少于1家國内上交所主闆上市設計企業的區域性總部入駐；3年内引入不少于15家設計及工程咨詢産業鍊相關企業入駐。按照規劃，華夏幸福将打造涵蓋一棟地標塔樓、兩棟高品質辦公塔樓的高端商住綜合體。

與2019年全年商業地産落地數量對比，其今年拿地量明顯有所加速，已超過去年總數。華夏幸福董事會秘書林成紅介紹，2019年期間商業地産落地兩個，分别為北京麗澤項目和武漢長江中心項目，合計計容建築面積約為132.68萬平方米。新增産業新城經營性用地建築面積為351萬平方米。

觀點地産新媒體在統計華夏幸福披露的2至5月份新增土地情況公告時，亦有發現一個細微的變化，在2至4月份公告中其将商業地産和産業新城新獲土地作為整體進行統計，而在5月份公告中則将上述兩者分開統計。

數據顯示，今年2至5月份（武漢地塊未列入統計中），華夏幸福共斥資188.3億元，獲得土地面積128.24萬平方米。

對于華夏幸福頻頻拿下商業地産相關地塊，李宇嘉認為，如果一直發展是産業新城的話，會有很大的壓力，因為投資周期太長，包括基礎設施、招商，對于華夏幸福而言資金壓力可能承受不了。

“如果商業用地結合産城用地一起拿，商業用地可以緩解資金鍊上的壓力，用來支撐産城部分，兩者也可以說是相輔相成。想要做大規劃，産城用地優勢不是很明顯，商住地塊融資方面的優勢就比較大。”他說道。

雖然目前商業地産項目僅處于發展初期，但聯席董事長兼CEO吳向東則仍相信，“我們非常堅定地下決心要在新業務方面要有所作為。我們要做中國最好的商業地産項目，最終成為最好的商業地産發展商或者運營商之一，這是我們的目標。”

解局 | 從局外到局内，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。