觀點直擊丨中駿二代黃倫主持 股東追問拿地計劃與物業分拆

觀點地産網 6月19日，中駿集團控股有限公司例行在香港舉行股東大會。

這一次，中駿創始人兼董事會主席黃朝陽並沒有出現在股東大會現場，取而代之的是他的大兒子黃倫，如今他已是中駿助理總裁和執行董事，負責集團商業地産管理工作，能代表管理層發聲。

根據過往中駿股東會的經驗，公司並沒有設置問答環節，而關于議案的投票與讨論更像是例行公事。很少有股東願意自讨沒趣的對議案提出疑問，在議案被提出來時就基本代表了他們将會被采納。

換言之，黃朝陽讓黃倫主持的目的或許很簡單，這位在2010年加入公司的年輕人需要更多歷練，而看起來沒有風險的股東會，是一個讓股東們認識接班人的好機會。

在股東會伊始一切如常，可意外還是在結束時發生了。

“本次股東會事項讨論並處理完畢，多謝大家對董事會的支持，希望以後各位股東繼續支持本公司，會議到此結束，多謝大家。”

在黃倫“多謝大家”的尾音都還沒念完時，一位十分年輕的股東站了起來，“我想有嘢問（我有問題想問）”

面對突如其來的問題，這位畢業于英國名校華威大學的高材生倒也沒有顯得手足無措，只是稍顯意外，並沒有拒絕股東的提議，還是頗為娴熟的一一解答了這位股東的疑問。

銷售回暖

“我想問疫情後的銷售市場是不是還不錯？銷售是不是在反彈？”這位股東率先抛出了他的第一個問題。

據觀點地産新媒體了解，中駿在今年首5月實現累計合同銷售金額約281.49億元，累計合同銷售面積191.39萬平方米，同比分别增長5%及減少10%。

其中，中駿集團在5月份單月實現合同銷售金額約91.09億元，合同銷售面積54.75萬平方米，同比分别增長69%和32%。

黃倫認為：“我們1-5月的銷售都超過了去年，所以現在的情況就是在復蘇。”

雖然，黃倫對正在復蘇的市場頗為滿意，中駿在疫情壓力下還是表現出了韌性，仍然錄得正增長。

然而，中駿還是在此前的業績會上下調了原定的千億目標，今年的最終目標定在了930億。如今5個月完成率在30%左右，按過往的去化率計算，中駿在年内完成千億亦有可能。

土儲計劃

股東繼續着他的提問，“内房在瘋狂搶地，你們有沒有跟？如果心儀地塊被高價搶了，你們會不會跟？”

這個問題並不僅僅适用于中駿，而是絕大多數内房。自疫情緩解以來，地塊拍出高價地屢見不鮮，各地地王重出江湖。

黃倫表示：“高價搶地不是公司一貫的做法。中駿是看好哪個地塊才去拿，不會為了搶地，而去參與高價地塊。”

今年上半年，中駿極少在公開市場拿地，在土地火熱的情況下，公司保持了過往的克制與謹慎。

董事長黃朝陽在曾在業績會上表示，近期招拍挂的溢價還是比較高，公開市場的不确定因素較多，中駿會更為謹慎，但也會繼續參加。

在千億壓力下，中駿需要持續擴大自己的糧倉來完成目標，黃朝陽将更多依賴購物中心和長租公寓的勾地。

黃朝陽此前透露，“這是我們今年主要投資的途徑，計劃拿20個購物中心，長租公寓30個（包括輕資産），一季度拿了三個購物中心，今年完成這個目標應該可行。”

物業分拆

物業股分拆是所有地産公司不得不面對的話，近一年來的走熱吸引了不少房企進行分拆上市。

對于現在的市場來說，物業股和地産股就是雲泥之别，将物業放在被看衰的地産股下面反而更像是一種損失，只有将他們分拆才是價值最大化。

昨日，金融街集團旗下的金融街物業剛通過港交所的聆訊，而在排隊中的還有世茂服務、正荣服務、荣盛物業等大型物業公司。

對于中駿分拆物業上市，這位股東也十分感興趣，“近幾年中駿銷售數據每一年都增長的比較快，有沒有考慮将物業分拆上市？”

黃倫的回答卻很直接，“關于物管分拆，我們暫時沒這計劃。”

據中駿官網介紹，世邦泰和是中駿旗下物業管理品牌，目前已進入40多個城市，擁有2000萬平方米以上管理面積，業态涵蓋别墅、花園洋房、高層住宅、酒店式公寓、SOHO商業城市綜合體、寫字樓等多種類型。

從中駿2019年的年報來看，中駿物業的确在高速發展。其物業管理費由2018年的3.37億元增長至2019年的4.58億元，同比增長約36.1%；項目管理收入約為1.74億元，同比增長約92.5%。