商業街 | 上海長城金融大廈28億出售 ESR收購江蘇三個物流項目

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2020-06-30 19:29

  • 沒有商業,就沒有未來,這是“衣食住行遊購娛”一網打盡的商業世界。

    上海黃浦區地標長城金融大廈28億出售 買方為外資

    據高力國際官方微信6月30日信息披露顯示,公司成功助力黃浦區地標性項目——長城金融大廈順利成交。

    這是今年到目前為止,外資機構投資人單體交易額最大的成交,總成交金額近28億元。

    觀點地産新媒體翻閱獲悉,長城金融大廈位于黃浦區打浦橋,是一個集酒店及辦公一體的超高層地標商業綜合體。項目總建築面積9.96萬平方米,實際交易地上面積7.84萬平方米,共52層,配備191個車位。

    其中,酒店建築面積約 5.11萬平方米,酒店運營委托方為法國雅高酒店集團,品牌為五星商務酒店。

    另據公開資料顯示,長城金融大廈開發商為長城國富置業有限公司,其為中國長城資産管理公司旗下以房地産開發經營為主業的投資運營平台,主營實業投資、資産管理與經營、租賃、房地産開發與經營等業務,注冊資本10億元。

    中國長城資産管理公司旗下現控股企業5家,參股企業9家,包括6家上市公司。公司在上海、濟南、銀川、湘潭、貴陽等地先後投資建設有辦公樓、商場、高星級酒店、住宅小區等項目十多個。

    觀點地産新媒體進一步了解到,早于2019年11月27日,滬港聯合控股有限公司間接附屬公司Top Bloom與合營公司夥伴及Skyline Holdings就成立一間合營公司拟用作收購上海物業而訂立框架協議。

    Top Bloom及合營公司夥伴完成認購Skyline Holdings之股份後,Skyline Holdings由Top Bloom及合營公司夥伴分别擁有5%及95%。

    緊接着于該年12月16日,Skyline Holdings全資附屬公司就收購上海斯格威大酒店有限公司(其擁有上海物業的大部分建築面積)與長城國富置業有限公司、上海住宅産業新技術發展股份有限公司(統稱:賣方,前者持有項目公司91%股本權益、後者持有9%股本權益)訂立交易合同,現金代價為13.65億元。

    上述項目公司位于上海市黃浦區打浦路15号,具體指的是長城金融大廈的商業房地産物業的大部分建築面積約9.17萬平方米,收購代價包括投標按金2.3億元及額外代價11.35億元。

    ESR成功收購華東核心地區3個物流地産項目

    6月30日,物流地産平台ESR Cayman Limited宣布在江蘇省核心地區成功收購3個項目的100%股權。

    據觀點地産新媒體了解,3個收購物業均位處國家物流樞紐的策略性位置。其中一個收購項目為已經建成且全部滿租的成熟物業,占地超過400多畝,總建築面積逾16萬平方米;另一個收購項目為在建但已經全部預租的成熟物業,占地近100畝,總建築面積3萬多平方米;最後一個項目占地超過200畝,集團計劃對重新進行開發,預計可以建成超過15萬平方米的頂尖國際標準物業。

    目前,ESR在亞太區擁有強大的物流地産組合及綜合基金管理平台,運營和開發中的物業總建築面積達到1720萬平方米,物業項目超過300個,60%客戶為電商及第三方物流企業。截至2019年12月31日,其于中國地區持有的資産總建築面積超過690萬平方米,資産管理規模逾48億美元。

    此前1月,ESR宣布與新加坡主權基金新加坡政府投資公司(GIC)建立戰略合作關繫,雙方同意組建合資公司投資中國物流地産,承諾股權投資總額為5億美元。

    佳兆業美好2700萬收購甯波物業公司60%股權 管理面積402萬平米

    6月30日,佳兆業美好集團有限公司發布自願性公告,披露收購甯波朗通物業服務有限公司60%股權交易事項。

    觀點地産新媒體了解,于2020年6月30日,買方佳兆業美好全資附屬公司佳兆業物業管理(深圳)有限公司、賣方慈溪玖熙企業管理合夥企業等、賣方擔保人及目標公司訂立該協議,内容有關根據該協議的條款及條件,按最高現金代價人民币2700萬元進行收購事項。

    佳兆業美好同意從第一賣方慈溪玖熙企業管理合夥企業收購目標公司59%股權,並從第二賣方勵文敏(為第一賣方執行合夥人)收購目標公司1%股權。完成後,目標公司将由買方擁有60%及由第一賣方擁有40%,並将成為佳兆業美好的間接非全資附屬公司。目標公司的财務業績将于佳兆業美好的綜合财務報表内綜合入賬。

    據了解,目標公司甯波朗通物業服務有限公司主要從事向工業園及商業物業提供物業管理服務,目前專注在中國浙江省甯波市拓展業務。于公告日期,目標公司管理合共48個項目,總訂約建築面積約為401.5萬平方米。目標公司100%股權的估值為人民币4500萬元。

    佳兆業美好稱,董事會認為本次收購事項是良佳機遇,可進一步在長三角擴充其非住宅物業管理組合。董事相信,監于其良好的品牌和快速發展的業務往績記錄,目標公司于拓展並取得甯波市(特别是杭州灣新區)的潛在機遇方面具備有利條件。

    此外,此次收購代價将全數自佳兆業美好全球發售的所得款項撥付,而有關款項的50%已指定用于收購或投資其他物業管理公司。

    鑫苑服務與鄭州建行簽署協議 在住房租賃等領域開展合作

    6月30日,鑫苑物業服務集團有限公司發布公告稱,公司間接全資附屬公司鑫苑科技服務集團有限公司與中國建設銀行股份有限公司鄭州直屬支行已簽訂戰略合作協議,未來雙方将在住房租賃領域建立全面、長期和穩定的戰略合作關繫。

    據觀點地産新媒體了解,根據協議,鄭州建行拟向鑫苑科技服務提供意向性授信支持金額不少于5億元人民币,共同培育和發展住房租賃市場及滿足鑫苑科技服務在個人住房金融領域的融資需求。

    同時,鄭州建行将為鑫苑科技服務下屬租賃企業的公司籌建、項目運營提供金融支持;雙方開展存房業務合作(包括但不限于撮合式存房、兩權分離式存房等)及股權合作;雙方将開展智慧社區業務合作,實現客戶共享,構建高端社區住房金融;

    此外,鑫苑科技服務在業務資源方面将對鄭州建行給予支援,積極向鄭州建行推薦青年人才公寓、公共租賃住房、租賃住房、周轉住房和農民工公寓投資和建設等重點推進項目。

    審校:徐耀輝



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