東莞:房價限漲幅限精裝修造價上限 禁捂盤與内部轉名

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2020-07-03 10:07

  • 自2020年7月2日起,新建商品住房項目一次性或分期申請預售(或現售)的,須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20%。

    觀點地産網訊:7月2日,東莞官方發布了《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,以加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。

    《通知》指出,自2020年8月1日起,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目),總建築面積3萬平方米及以下的,須一次性申請預售;總建築面積3萬平方米以上但剔除地下室面積後不足3萬平方米的,須一次性申請預售;總建築面積3萬平方米以上分期申請預售的,每期申請預售的建築面積須不少于3萬平方米,尾期建築面積低于3萬平方米的須一次性申請預售。申請現售的商品住房項目,分期規模參照上述標準執行。

    就商品住房銷售價格,住房類型分為多高層住宅和低層住宅(地面建築層數4層及以下),並按交付標準分為精裝修住宅和毛坯住宅,精裝修交付工程每平方米原則上不超過2000元/平方米,超標的須提交第三方工程造價咨詢機構的評估報告,並在銷售現場向購房人進行公示。

    自2020年7月2日起,新建商品住房項目一次性或分期申請預售(或現售)的,須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20%。首期首次申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高于前三個月屬地鎮街(園區)同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。屬地鎮街(園區)前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數量較少或出現價格異常情況的,參照周邊房價水平相當的鎮街(園區)的房價申報情況,合理确定申報價格。

    高于規定上浮幅度的,須提交《新建商品住房銷售價格構成情況表》及書面情況說明;對高于規定上浮幅度進行申報又不能作出合理說明的,市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

    就銷售監管,加大力度打擊捂盤惜售行為,對于建設工程形象進度已達預售標準(或已具備現售條件)、無正當理由不申請辦理預售許可證(或現售備案證書)的商品住房項目,市住房城鄉建設局向開發企業發出《行政告知書》,督促其限期辦理預(現)售手續,否則将予以通報批評,預售商品房項目預售款使用列入C級監管,新開工項目暫停辦理工程建設相關手續,同時将相關情況抄送金融監管部門、有關貸款銀行,建議加強貸款管理。

    同時,嚴格規範商品住房認購行為。一是,嚴格實行購房實名制,認購後不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的,開發企業不得以房屋已被認購為由不對外銷售。購房人認購商品住房後,未在約定時間内簽訂《商品房買賣合同》的,認購應予以解除,解除的房源應當公開銷售。二是,對于未将全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規行為及時開展調查,視情節采取責令限期整改、暫停網上簽約備案等措施。
     

    審校:勞蓉蓉



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