粵泰股份就收購海南項目及終止購入沈陽項目回復廣東證監局

觀點地産網訊：7月16日，廣州粵泰集團股份有限公司公告表示，就終止收購沈陽地産項目、收購海南房地産項目等事項，回復廣東證監局。

觀點地産新媒體了解，粵泰股份于2017年9月通過子公司北京粵泰置地房地産發展有限公司，向賈某及其控制的交易對方，購買沈陽安泰房地産開發有限公司100%股權，支付2億元訂金並以4.98億元對價，收購上海紅星美凱龍房地産有限公司持有的對沈陽安泰債權。

同時，粵泰股份指定孫公司香港 Think Smart Investments Limited以受讓香港維士達國際投資有限公司100%股權的方式，間接持有沈陽安泰 67.01%股權。

2018年4月，在粵泰股份持有沈陽安泰不到8個月後，粵泰股份公告終止收購，原值收回此前已支付的交易訂金、債權轉讓款以及持有項目期間的投入款與回收款差額，同時将所持有的香港維士達100%股權以3億元轉讓給天實安德（中國）投資有限公司。粵泰股份因此項股權轉讓确認投資收益3億元，對公司2018年淨利潤産生重要影響。

廣東證監局表示經查，粵泰股份一直未與相關方簽訂正式的股權轉讓合同，依據交易雙方簽署的《框架協議》，出讓方擁有終止交易的相關權利，且不需支付補償。粵泰股份持有沈陽安泰期間對項目無重大投入和支出，在終止收購時卻獲得受讓方支付的3億元補償。

對此，粵泰股份表示，2017年9月粵泰股份從項目實際控制人賈彬手上，收購了沈陽安泰房地産開發有限公司和沈陽萬盈置業有限公司兩個項目公司，至2018年4月退出兩個項目，3億元繫退出上兩個項目的補償收益。

原因為，兩個項目收購時合計支付收購訂金、代墊款等約10億元，粵泰股份承擔了較高的資金成本；粵泰股份在交易訂金和收購債權款項支付完成後，實際投入了人力、物力、财力參與項目公司的運營管理。

同時，2017年粵泰股份收購上述項目至2018年退出期間，項目所在地沈陽市和平區房地産市場尚處于上漲周期中，期間該區域商品房價格出現明顯上漲，因此上述項目期間增值較大。

而且收購事項最終由于交易對方未按約履行合同義務，導致交易取消，經交易各方協商給予公司一定補償收益。

另一方面，粵泰股份于2017年7月和2018年5月，分别以10億元和10.9億元向張某超及其控制的交易對方收購海南“濱江花園”“福嘉花園”和“湖灣小區”項目。而粵泰股份支付的項目轉讓款中有7.12億元，最終流向粵泰股份控股股東廣州粵泰控股集團有限公司。

對此，粵泰股份表示，濱江花園、福嘉花園項目公司受讓總價款為999,965,180元，湖灣項目公司受讓總價款為1,091,820,000元。

截至目前粵泰股份已經支付濱江花園、福嘉花園項目交易對價為 906,839,475.00 元，尚余 93,125,705.00 元未支付；已經支付湖灣項目交易對價為 984,274,862.00 元，尚余 107,545,138.00元未支付。

而由于粵泰控股及關聯企業的資金流動性不足，與項目實際控制人張某超友好協商同意對粵泰控股及關聯方進行融資安排，融資金額不超過7.5億元。于是，實際控制人張某超授權從濱江、福嘉和湖灣小區的項目轉讓款中直接借款粵泰控股及關聯方7.2億元。