中國船舶子公司挂牌上海舟欣置業60%股權 含多處未處理待開發資産

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2020-07-17 10:24

  • 標的公司營業收入為16.42萬元,營業利潤、淨利潤均為-25.35萬元,資産總計為3438.86萬元,負債總計143.4萬元,所有者權益3295.46萬元。

    觀點地産網訊:北京産權交易所7月17日披露顯示,中國船舶工業集團有限公司間接全資子公司上海隽舟房産開發經營有限公司挂牌轉讓上海舟欣置業有限公司(下稱:“標的公司”)60%股權,轉讓起價6300萬元,信息披露起止日為2020年7月17日至2020年9月10日。

    目前,上述轉讓事宜已獲得中國船舶工業集團有限公司批復。

    觀點地産新媒體了解到,標的公司成立日期2006年3月2日,注冊資本為800萬元,經營範圍為房地産開發與經營、物業管理、拆房工程、室内裝飾、房地産咨詢(除經紀)、建築材料、金屬材料的銷售等。上海隽舟房産開發經營有限公司、上海星橋投資有限公司分别持有上市公司60%、40%股權。

    據標的公司2020年5月末财務報表顯示,該公司營業收入為16.42萬元,營業利潤、淨利潤均為-25.35萬元,資産總計為3438.86萬元,負債總計143.4萬元,所有者權益3295.46萬元。

    觀點地産新媒體進一步了解到,標的公司存貨中,有多處未明确處理意見和待開發的資産。

    其中,公建1-新中路725号、公建1-新中路701号及綠舟星城166号402室為動遷安置房,由于動遷戶長期未遷回,處理相關事宜的新河鎮人民政府及動遷公司也無明确處理意見。

    二是、有一宗賓館未開發用地。根據《崇明世界級生态島發展“十三五”規劃》的規定,該賓館用地建設的限高由原來的24米變為18米,因此賓館原建設規劃無法實施,因此目前尚未重新規劃及開發建造,同時該土地使用權有被無償收回的風險。

    三是、開發的“綠舟星城一期項目”中門衛、垃圾房、配電房未辦理及取得規劃許可證、施工許可證,竣工驗收備案證等相關證件,項目尚未通過驗收。如綠舟星城一期項目後續無法驗收,則前述賓館項目作為被評估單位“綠舟新城”項目中的一部分,後續将存在無法辦理産證等情況。同時,該賓館項目如未完成開發,則綠洲星城項目無法整體驗收。

    四是、公建2為上海市崇明區新開河路718、720、722、726、728、730、732号商鋪,按照被評估單位及相關約定,公建2的45.55%權益屬于被評估單位,本次評估未取得該約定的書面依據,且該比例與雙方簽署的《關于合作開發“新河中低價商品房”的總協議》中的約定不相符。于評估基準日,標的公司尚未對公建2各商鋪按照權證上的具體門牌号進行分配。

    此外,標的公司應交稅費中合計金額27.82萬元的5項應交增值稅及附加,繫因《營業稅改征增值稅試點實施辦法》實施後涉及重復繳納的部分,于評估基準日,稅務局尚未明确是否需要支付該增值稅及附加。

    以及其他應付款中合計金額-48.62萬元的5筆工程款,繫被評估單位根據經驗預提的工程款。

    審校:勞蓉蓉



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