綠地控股這半年:回款率、多元化與微漲的土地單價

观点网

2020-07-22 00:49

  • 針對2020年特殊情況,綠地控股的房地産業務将回款放在突出位置。

    觀點地産網 宣布因股東籌劃公司控制權結構有關事項緊急停牌一周後,隔天綠地控股便發布了2020年半年度業績快報。

    7月21日的公告顯示,2020年上半年,綠地控股實現營業總收入2099億元,同比增加4.14%;實現利潤總額153億元,同比減少7.66%;實現歸屬于上市公司股東的淨利潤80億元,同比減少10.79%。

    對于去年營收利潤等指標均保持正向增長的綠地控股而言,這半年的利潤微降,與疫情黑天鵝事件不無關繫。

    回款率與多元化

    從房地産業務的銷售數據中便可窺見,上半年,綠地控股實現合同銷售金額1330.29億元,比去年同期減少20.7%;實現合同銷售面積1031.2萬平方米,比去年同期減少30.7%。

    但得益于二季度的復工復産及多元化産業創收,綠地控股上半年的業績其實還算樂觀。對于這一階段的業績表現,綠地控股董事長張玉良則表示,有信心保持年初目標不變、指標不減,持續推進高質量發展。

    今年初,綠地控股並沒有對外公布全年增速目標,去年沒有邁過4000億銷售門檻的遺憾,或許大概率是想要挽回。

    而針對2020年特殊情況,綠地控股的房地産業務将回款放在突出位置。

    期内,綠地控股實現回款1257億元,回款率達到95%,同比上升近15個百分點;其中住宅産品銷售金額占比超7成,回款率達106%。相較于2019年實現78%的回款率,可見綠地緊抓回款有所成效。

    例如在上海,綠地董家渡項目終于在今年2月底拿到了住宅部分的第一張預售證。于3月24日,作為疫情之後上海第一個入市項目,綠地董家渡項目開盤三棟住宅樓,按照均價13.8萬元/平方米算,首期推出的203套房源或為綠地回籠現金近60億元。

    綠地董家渡項目也是上半年綠地控股的聚焦點之一。住宅部分開售之外,商辦部分也有動态。

    5月,上海銀行向中民外灘房地産開發有限公司購置一棟綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下産權停車位項目,總價款48.54億元。于綠地而言,出售董家渡項目寫字樓部分可以去化商辦資産,加速回款,補充現金流。

    在上半年綠地控股的房地産出租情況上,截至2020年6月末,出租物業面積為355.43萬平方米,出租率為80.2%。2020年1-6月,出租物業取得租金收入4.89億元。 

    另一方面,即使是在2020年遭遇疫情“黑天鵝”,綠地仍加大了投資布局,其披露數據顯示,在疫情後綠地在全國重點區域新增重大戰略項目預計總投資額逾2000億元。

    其中,包括綠地控股與貴陽市人民政府、貴安新區管委會簽約全面戰略合作,核心4個項目合計用地面積3305畝,計劃投資總額500億元。

    此外,綠地集團與中國融通農發集團、東方國際集團、四川鐵投集團等多家企業簽訂了合作協議,多涉及産業綜合開發項目。

    而在項目合作之中,體現的是綠地控股的多元化布局加速。上半年,綠地控股投資建設醫療健康産業園,打造健康産業新商業模式。

    與上海中醫藥大學、上海醫藥集團、上海交大醫學院開展合作,推進在長三角重點區域布局醫療健康産業園;而與東方國際開展合作,是以城市更新方式,在上海浦東康橋地區投資建設醫療物資研發生産基地。

    布局調整與土儲成本上漲

    多元化之外,綠地控股上半年在納儲上也花了不少心思。上半年,綠地控股累計新增項目59個,計容建築面積1465萬平方米。為此,綠地需支付總地價448億元,新增貨值近1600億元,平均樓面價3047元/平方米。

    新增土儲結構按計容建面計算,約73%為住宅,按貨值計算,約51%的項目位于一二線城市。

    貨值結構與2019年大致相同。于2019年,綠地控股新增的108個項目總貨值近4500億元,其中約50%的項目布局在一二線城市,平均樓面價僅2439元/平方米。

    對比可發現,今年上半年綠地控股拿地的平均樓面價有所上漲。而過去幾年,得益于綠地控股大基建基因,與政府合作可獲取低價大體量項目,還有地塊所處的地理位置因素,每年綠地控股拿地成本都是逐漸降低的。

    此次拿地成本的上升,或許亦體現了,綠地控股在調整布局以及項目層次。

    這半年以來,綠地控股最為聚焦的版圖新拓,正是綠地灣區公司這一平台的新設。據觀點地産新媒體此前報道,綠地灣區公司是綠地在2020年新設立的大灣區平台,主體為此前的綠地廣東事業部以及綠地香港廣東公司,負責人是綠地香港首席運營官侯光軍。

    綠地灣區也一直在發力,包括輾轉3年後首入惠州布局。

    但作為綠地灣區的主體,綠地香港上半年銷售表現也較為乏力,錄得合約銷售約為132.72億元,同比減少48.17%。按照綠地香港2020年目標銷售550億元計算,其僅完成全年目標的24.13%。

    另一方面,綠地控股開竣工及交付等情況也受到一些影響。結轉速度有所下降,新增供應面積956萬平方米,達到去年同期規模的80%,合同交付面積903萬平方米,達到去年同期規模的122%,新開工面積1633萬平方米,同比下降38.1%,竣工備案面積602萬平方米,同比微升1.3%。

    按照上半年的步子來看,綠地控股下半年還需要多加把勁。或許此次控股股東籌劃公司控制權結構的事件,能為綠地控股的下半年注入一劑強心針。

    撰文:許淑敏 侯燕婷    

    審校:武瑾瑩



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    資本

    綠地