北京城建“龍樾”繫産品首次落子北京懷柔

觀點地産網訊：7月28日，北京城建·府前龍樾項目于北京懷柔舉行了開幕儀式，北京城建相關負責人出席了現場。

觀點地産新媒體獲悉，上述項目繫北京城建懷柔03街區棚改項目的商品房配套，亦是北京城建旗下“龍樾”繫産品首次落子懷柔。

該項目位于北京市懷柔區府前東街，為普通住宅，戶型為105平-165平方米的3居室與4居室，占地面積8萬平方米，總建面16萬平方米，容積率2.1，共27棟樓、978戶，停車位1:1.5，已于2020年5月獲得預售證並開盤，當前銷售均價為4.35萬元/平方米，開發商為北京城建全資子公司北京城建興勝置業有限公司（以下簡稱：興勝置業）。

公開資料顯示，興勝置業成立于2019年5月，由城建發展與懷柔區國資委分别持股90%、10%。2020年1月，其獲得北京懷柔區人民政府劃撥的懷柔區新城03街區HR00-0003-6004等地塊A33基礎教育用地、R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地項目，地塊面積約0.93萬平方米，土地用途為教育用地，容積率1-2.3，約定開工時間為2021年1月，竣工時間為2024年1月。

2020年4月，興勝置業向工商銀行、北京農商銀行、建設銀行、北京銀行申請開發貸款22億元，期限不超過5年，以懷柔新城項目國有建設用地土地使用權及後續在建工程作為抵押擔保。

據多家中介網站披露，懷柔區二手房近一年均價（住宅）在2.8-3萬元/平方米左右。同位于懷柔區的在售樓盤項目中，碧桂園中心均價為2萬元/平方米，北科建·翡翠華庭均價為2.83萬元/平方米，北科建·水岸雁栖均價為3.5萬元/平方米；東亞尚院為999萬元/套，天恒·半山世家為2500萬元/套。

另據觀點地産新媒體此前報道，北京城建于懷柔區多有落子，以棚改項目為主，由子公司北京城建興懷房地産開發有限公司（興懷房地産）負責懷柔區棚改項目的資源跟蹤及開發建設。

2016年10月，北京城建集團獲得懷柔棚改項目，總占地面積約23.74公頃，總建面30.38萬平方米，預期總投資39.86億元，包括前期費用、征地補償及相關稅費、房屋征收補償及相關稅費、市政基礎設施建設費、其他費用、安置房建設成本、财務費用、利潤、兩稅、審計費、委托入市交易費等十一部分。

2018年1月，城建發展與北京城建集團合作開發懷柔區城中村棚戶區改造項目，總占地面積約122.22公頃，總建面約116.29萬平方米，總投資金額約139.59億元，開發周期約4年，項目公司為北京城建興勝房地産開發有限公司（興勝房地産）。據城建發展财務總監肖紅衛介紹，懷柔03街區棚改項目已結轉完畢，2020年不會産生新的銷售收入。

2020年1月，北京城建旗下公司中標懷柔新城04街區棚改項目等三個項目，中標金額逾22億元。其中，懷柔新城04街區棚改項目位于北京懷柔區懷柔鎮懷柔新城04街區，建設規模15.3萬平方米，規劃為安置房，合同金額8.12億元，由住總集團承攬。

北京城建則表示，公司目前負責了懷柔區近五分之一的棚改項目，“後續還會繼續深耕懷柔”。