上海土拍攬金59億 陸家嘴、融信搶灘大戰與禹洲四度落子

观点地产网

2020-07-29 23:16

  • 有市場人士稱:“這可能是除了九宮格外,前灘位置最好的住宅地塊,沒有之一”。

    觀點地産網 7月29日,上海迎來本月最重要的一場土拍,合計出讓3宗涉宅地塊,總起價56.6億元。

    其中,浦東新區前灘綜合用地和奉賢區金匯鎮宅地采用挂牌方式出讓;而闵行區馬橋鎮宅地有效申請人數為6人及以上,采用招标出讓方式,招标結果将于之後公布。

    作為近些年來上海最熱門的闆塊,前灘新盤幾乎逢開必火。據統計,2019年上海市共有24749人參與認籌搖号,其中前灘僅4個項目開盤就吸引了2582人認籌,這意味着每十個人就會裡有一個人想買在前灘。

    前不久,三湘印象名邸開盤“日光”,142套房源獲得955組認籌,認籌率達672%,讓我們再次見證了前灘的熱度。

    因此,地處前灘的黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊,自挂牌之初便受到了市場上的廣泛關注。

    融信、陸家嘴搶灘大戰

    據觀點地産新媒體了解,黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊,四至範圍:東至耀龍路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路,規劃為教育、辦公和普通商品房用地,出讓面積25782.3平方米,容積率3.33,建築面積85855平方米,起價36.49億元,起始樓面價4.25萬元/平方米。

    有市場人士稱:“這可能是除了九宮格外,前灘位置最好的住宅地塊,沒有之一”。

    然而,地塊雖好,但出讓要求同樣也非常嚴苛。

    根據出讓公告顯示,競得者應當按出讓年限自持建築面積不低于15%的住宅物業,且須用于租賃。自持部分套均面積不大于50平方米;競得者還須全部自持辦公樓,年限為20年。

    競得者還需引進至少一家經浦東新區認定的總部型企業入駐,稅收落地浦東;根據前灘地區總體功能布局,該辦公設施須引入金融、服務及高端制造類為主導的總部型企業。

    此外,地塊還需配建幼兒園,用地面積不小于0.5公頃,建築面積不小于0.5萬平方米。

    也許是因為地塊本身嚴苛的出讓條件,又或許是深知陸家嘴集團與前灘開發的淵源,圍觀者衆多的黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊,最終隻有2家房企申請競拍,分别為陸家嘴控制的上海佳章置業有限公司,和閩系房企融信中國全資擁有的蘇州融珏置業有限公司。

    當天下午14時29分,前灘地塊開始競價,起先雙方似乎在互相試探,加價幅度并不大。幾輪對壘後,眼見對方沒有放棄的意思,相互角逐漸漸激烈起來,加價幅度從100萬元升至500萬元,又升至1000萬元。

    第99輪舉牌時,融信的報價已升至49.01億元,而陸家嘴集團不為所動,再度加價1000萬元。最終,融信放棄加價,陸家嘴集團以49.11億元成功摘得前灘地塊,成交樓闆價為5.72萬元/平方米,溢價率為34.58%。

    對于陸家嘴此次拿地,上海中原地産資深市場分析師盧文曦表示:“陸家嘴本身就是前灘開發的重要角色,此次拿地讓自己的産品更加豐滿,應該是比較加分的。”

    他指出,雖然地塊要求自持15%的住宅用于租賃,且須100%自持辦公,但5.72萬元/平方米的成交樓闆仍在可接受範圍内。“我覺得未來售價起碼在13萬元/平方米左右,至于能不能更高,還需要結合之後的市場情況來看。”

    禹洲金匯闆塊落下第四子

    不同于前灘地塊的角逐,奉賢區金匯鎮38-04區域地塊的競拍就顯得平靜了很多。

    最終,禹洲地産以總價9.77億元摘得奉賢區金匯鎮38-04區域地塊,成交樓面價16525元/平方米。溢價率3.28%。

    據觀點地産新媒體了解,該地塊東至金雄路,南至迎橫路,西至金閘公路,北至北橫河。出讓面積26872.5平方米,容積率2.2,建築面積59119.5平方米,地上建築限高60米。該地塊起價94592萬元,樓面起價16000元/平方米,住宅套數下限591。

    值得注意的是,此次拿地是禹洲在奉賢金匯闆塊第四次布局。

    2015年,禹洲首次落子該闆塊,以總價23.15億元拍得上海奉賢區南橋新城15單元05A-02A區域地塊,樓闆價13242元/平方米,即後來的禹洲·雍賢府項目。該項目屢次成為奉賢區銷售紅盤,均價3.2萬元/平方米。

    自2019年以來,金匯闆塊共計成交2宗宅地,為金匯鎮43-01區域地塊和金匯鎮39-05地塊,上述兩宗地塊均被禹洲拿得,成交價分别為18.5億元、9.87億元,成交樓面價均為1.5萬元/平方米。其中,43-01區域地塊項目名為禹洲·雍錦府,均價約3.19萬元/平方米。

    據悉,金匯闆塊是上海自貿區新片區的核心範圍,承接東方美谷的重要産業導入和人口導入,享有國家級和城市級的重大戰略規劃利好,而在南濱江發展規劃中,金匯闆塊将形成上海一個三區融合的宜居核心區域。

    撰文:張钇璟    

    審校:劉滿桃



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