在今年上半年的房地産行業評級中，共有泰禾、富力、陽光100、利豐等9家公司獲得負面評級變動，包括展望下調等。
觀點地産網訊：7月30日，惠譽評級在線上活動中提到，在今年上半年的房地産行業評級中，共有泰禾、富力、陽光100、利豐等9家公司獲得負面評級變動，包括展望下調等。
惠譽分析人士指出，這些地産公司的評級下調的主要原因在于近3月内債券到期情況與償還壓力。同時，業務規模弱化傾向亦對評級變化有所影響。如若企業選擇債券交換，債券或産生延期，違約條款将更加寬松。
談及商業地産，他又指出，投資物業中辦公樓物業相對穩定，零售商場更倚重周期、波動偏大，酒店風險比較大。
談及債務違約，惠譽評級表示，今年上半年只有240多家低評級民營企業具有還款壓力，下半年數字将升至300多家。目前貨币政策偏寬松，加上中國政府的監管，違約情況不會産生太大反彈。
“以發行人數量計算的話，債券違約率在1%-3%之間……美國市場全年預計在5%-6%之間。”但是，以2019年境内債券為例，其違約率達5.5%，違約率的高低並不能直接等同于違約風險的大小。
具體到房地産開發商，違約的風險仍處于比較低的地位。以億達和泰禾為例，億達在融資上存在困難，資産抛售亦需要時間，所以來不及做債券交換；泰禾回款周期長，但其貸款以信托等為主，美元債占比並不大。
審校：勞蓉蓉
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載