大悅城控股七度轉讓北京名都房地産 底價折六成至5300萬

觀點地産網訊：8月6日，據北京産權交易所信息顯示，北京名都房地産開發有限公司100%股權第七次被公開挂牌出售，轉讓底價5299.58萬元，較7月9日挂牌再次降價1324.9萬元，信息披露結束日期為2020年9月3日。

觀點地産新媒體了解，此標的轉讓方為鵬源發展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUEXIU) LIMITED，法定代表人為周政，主管部門是中糧集團有限公司，批準單位則是大悅城控股集團股份有限公司。

資料顯示，北京名都房地産的經營範圍為建設、銷售、管理名都園别墅住宅。截止2020年05月31日财務報表顯示，期末營業收入為56.55萬元，營業利潤-68.31萬元，淨利潤-68.31萬元，資産總計1495.73萬元，負債總計52.2萬元，所有者權益1443.53萬元。

北京名都房地産的主要資産為名都園小區配套會所，該房屋位于名都園小區内部中心位置，為商業性質。截至評估基準日，名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，用于經營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據合同約定進行漲幅。

此外，名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區的物業管理方，且為會所提供物業管理服務，租賃期限為不定期租賃，經通知承租方後出租方可随時解除該協議。

標的企業資産中的地下車位，與房屋共屬一個大産權證，已取得初始登記(房屋所有權證為：京房權證市順港澳台字第10043号)，證載權利人名稱為北京名都房地産開發有限公司，證載總面積156091.70平方米。其中，房屋大部分已完成轉移登記，剩余9戶房屋，均由于購房人自身原因，雖出資購買，但尚未完成轉移登記。

根據北京名都房地産開發有限公司提供的《不動産權證書》，證載順義區後沙峪鄉白辛莊村名都園會所房産與名都園住宅共有宗地面積約25.14萬平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，使用權截至日為2034年5月17日。

據此前報道，北京名都房地産早在2019年8月已被公開挂牌，彼時轉讓底價為1.3億元，後陸續在2019年9月、11月以及2020年3月、6月、7月幾度挂牌，轉讓底價也依次降為1.19億元、1.06億元、9274萬元、7949.37萬元及6624.475萬元。而本次再度挂牌，較初始轉讓底價1.3億元減少了近60%。