海航投資回復年報問詢函：2019年公司的主業仍為房地産業務

觀點地産網訊：8月7日，海航投資集團股份有限公司發布公告，回復深圳證券交易所2019年年報問詢函。

觀點地産新媒體了解到，于2019年12月，其子公司大連飛越文化産業發展合夥企業（有限合夥）出資10億元成為大連衆城文化産業發展合夥企業（有限合夥）的有限合夥人，出資比例為99.9890%。大連衆城将進一步增資天津格致創業科技有限公司10億元。增資完成後，大連衆城持股49.2138%。

海航投資表示，将大連衆城納入合並範圍，對公司财務數據的影響為：合並資産增加121,102.95元，合並負債增加12,500.00元，少數股東權益109,999.84元，歸屬于母公司所有者的淨利潤-1,396.89元，少數股東損益-0.16元。

如将天津格致納入合並範圍，對公司财務數據的影響為：合並資産增加555,802,781.05元，合並負債增加22,914,797.68元，少數股東權益532,887,983.37元，少數股東損益-722,866.90元。2019年度歸母淨利潤為0元。

深交所提出，公司多年無新增土地儲備，扣除非經常性損益的淨利潤連續六年為負。年報顯示，公司唯一在售的房地産項目為天津億城堂庭項目，該項目去化率已超過三分之二，且存在銷售進度及回款不如預期的情況。公司報告期末存貨--開發産品賬面余額為12.76億元（均為天津億城堂庭項目），其一年之後預期收回的金額3,300萬元，未計提存貨跌價準備。

對此，海航投資回復，公司報告期末存貨-開發産品賬面余額為12.76億元，均為天津億城堂庭項目的開發産品，主要為集中商業、寫字樓、底商等商業地産，這部分商業地産的可售面積約9.9萬平方米，賬面價值11.15億元，平均單價為1.13萬元/平方米。

經分析測算，不存在減值迹象，不需計提存貨跌價準備的依據充分合理。

對于公司主營業務的持續經營能力是否存在重大不确定性，海航投資稱，根據公司2019年年度報告，2019年度，天津億城堂庭項目已完成208套房屋的簽約銷售工作，項目累計簽約金額1.84億元，回款累計1.72億元。根據營業收入判斷，2019年公司的主業仍為房地産業務。

根據目前銷售進展情況，公司積極采取各種措施減少本次新冠疫情對銷售工作的影響，以盡快完成全部天津億城堂庭項目剩余LOFT公寓銷售。公司于2015年推進非公開發行項目過程中，曾對外承諾不再新增房地産開發業務。

現階段，公司處于轉型過渡期，公司持續在境内私募基金、類REITs與境外REITs等領域進行持續探索，並持續深耕養老業務。與此同時，公司積極尋求業務合作機會，同時關注海航集團内外部資産整合機會。

養老業務近三年的盈利情況，2017年淨利潤-864,821.69元；2018年淨利潤-11,260,005.35元；2019年淨利潤-7,016,600.45元。

綜上所述，公司目前處于轉型的重要發展階段，公司主營業務的持續經營能力不存在重大不确定性。

對于披露的财務報告内部控制存在重大缺陷，公司2019年度在未獲得股東大會授權的情況下，與關聯方發生資金往來，海航投資回復成，資金往來發生的原因為，公司2019年啟動了收購關聯方持有的鐵獅門投資份額，預先支付了收購款項。但最終上市公司收購鐵獅門項目未通過股東大會的審議。因此關聯方及時退還了預付款。

2019年期間，公司在未獲得股東大會授權的情況下，與受同一控制人控制的關聯方發生資金往來。未經股東大會批準的資金往來日最高金額為13.435億元。截至2019年12月31日，資金已全部收回。