土地熱線 | 廣州92.24億挂牌4宗商住地 金隅時隔兩年再入天津

476輪競價、溢價190% 中梁24.86億元摘徐州宅地

8月7日，經476輪競價後，徐州銅山區一宗住宅用地成功出讓，即XT2020-36住宅用地，由徐州祥恒置業有限公司（中梁）以24.86億元、溢價率190.33%競得，成交樓面價7919元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于嵩山路東、珠江路北，出讓面積14.3萬平方米，建築面積31.4萬平方米，容積,2-2.2，出讓起始價8.56億元，起始樓面價2727.5元/平方米。

值得注意的是，按照地塊規劃要求，競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的别墅類房地産開發項目。同時，配建一處不小于12班的幼兒園，用地面積6501.7平方米，與住宅首期同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用（建成驗收合格後無償移交給銅山區政府）。

226輪競價 萬科27億奪甯波國家高新區地塊

8月7日，甯波市自然資源和規劃局出讓一宗商住地，經過226輪競價，甯波錢景房地産信息咨詢有限公司以總價27億元競得鄞州區（國家高新區）地塊，樓面價2.45萬元/平方米，溢價率32.20%。

觀點地産新媒體獲悉，甯波錢景房地産信息咨詢有限公司為甯波萬科企業有限公司99%控股公司，甯波萬科企業有限公司為萬科企業股份有限公司全資子公司。

出讓文件顯示，該地塊編号甬儲出2020-085号，名稱鄞州區GX02-01-11/15a（國家高新區）地塊，位于甯波國家高新區，東至艾利特廠房、南至新晖路、西至楊木碶河、北至科興路，出讓面積約5.33萬平方米，起始價20.43億元，土地用途為城鎮住宅及配套用地。

根據市住建部門限價要求，該地塊高層住宅（12層及以上）毛坯銷售均價不高于3.21萬元/平方米，小高層住宅（7-11層）毛坯銷售均價不高于3.46萬元/平方米，毛坯最高銷售單價不超過毛坯最高銷售均價的1.1倍。車位銷售價格不高于25萬元/個。地塊實行全裝修交房。

萬達6.97億摘常州兩宗宅地 樓面價4504元/平方米

8月7日，蕪湖禦江地産開發有限公司（萬達）以成交價6.97億元競得常州市2宗綜合用地(含住宅)，即2020-13-01與2020-13-02地塊，成交樓面價4504元/平方米，溢價率12.6%。

出讓文件顯示，本次成交地塊均位于金壇大道北側、金湖路東側，總出讓面積8.6萬平方米，總規劃建築面積15.48萬平方米，容積率1-1.8，起始總價6.19億元。

華潤19.3億摘重慶大楊石商住地 樓面價11034元/平

8月7日，繼新城控股以底價競得重慶北碚商住地塊後，華潤以19.3億、溢價23.28%擊敗保利、新希望、荣安、金科&中交等房企，摘得20095号大楊石商住地塊，成交樓面價11034元/平方米。

至此，重慶今日土拍全部結束，收金28億元。

出讓文件顯示，該地塊位于重慶九龍半島核心位置，東北臨龍江路與楊家坪正街相連，建設用地面積8.75萬平方米，規劃總建面17.5萬平方米，出讓起始價15.65億元，起始樓面價8950元/平方米。

值得注意的是，大楊石W04-2-1/03号地塊要求商業商務計容建築規模應不小于總計容建築規模的5%，且競得人須自持全部公共性質建築不少于5年。

廣州92.24億集中挂牌越秀、番禺及增城4宗商住地

8月7日，廣州公共資源交易公共服務平台發布4則土地網上挂牌出讓公告，其中2宗地位于增城區，另外2宗地塊分别位于越秀區、番禺區。起始總價合計92.24億元，宗地面積合計23.42萬平方米。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，越秀區廣九大馬路以東、白雲路以北地塊，為商業服務業、商務兼容二類居住用地（B1/B2/R2），宗地面積2227.6平方米(淨用地面積1321平方米)，容積率≤14.4，計容建面≤19001平方米。挂牌起始價49460萬元，競買保證金為人民币9892萬元。

該地塊挂牌出讓價格設定最高限制地價為71,717萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人。

值得注意的是，該地塊尚未完成拆遷安置補償手續，競得人須與未簽訂拆遷補償協議的原用地單位、被拆遷人（兩戶）簽訂拆遷補償協議。需回遷總建築面積3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米（包括已簽訂拆遷補償協議的1255.7769平方米、未簽訂拆遷補償協議的703.0754平方米及原用地單位自有産權的1193.94平方米拆遷面積）。

此外，番禺區新造鎮新化快速路東側地塊，為二類居住用地（R2）、商業設施用地（B1），宗地面積140537平方米(可建設用地面積101371平方米)，計容建面≤304915平方米。挂牌起始價609830萬元，競買保證金為人民币121966萬元。根據出讓條件，競得人須在地塊一内提供建築面積13746平方米住房，上述住房由廣州市番禺區指定單位按3500元/平方米的價格回購。

增城區荔城街慶豐村荔城大道南側地塊，編号為83001220A20099号，為二類居住用地（R2）可兼容商業用地，宗地面積38083.88平方米(規劃建設用地面積38083.88平方米)，容積率≤2.6，建面≤99018平方米。挂牌起始價106000萬元，競買保證金為人民币21200萬元。

另外一宗增城區地塊，編号為83101234A20019号，坐落于增城區永甯街塔崗村、公安村，為二類居住用地（R2）可兼容商業用地，宗地面積53392.15平方米(規劃建設用地面積53392.15平方米)，容積率≤3.2，建面≤170854.88平方米。挂牌起始價157100萬元，競買保證金為人民币31420萬元。

時隔兩年再入天津市場 金隅底價24.2億摘北辰兩商住地

8月7日，金隅以底價24.2億元競得2宗位于天津北辰區的住宅+商服用地，即津北辰文（挂）2020-010号、011号宗地，成交樓面價約1萬元/平方米。

觀點地産新媒體獲悉，本次成交的兩宗地塊均位于北辰區朝陽路與文慶道交口，即曾在2019年北辰區計劃出讓地塊清單中出現過的“文慶道北水泥廠地塊”和“文慶道南水泥廠地塊”，規劃用地面積約12.87萬平方米，規劃總建面24.36萬平方米，純住宅部分約21.24萬平方米，以“限地價+競自持”方式出讓。

其中，10号地塊出讓起始價7.7億元，商住部分起始樓面價約10451元/平方米，地塊最高限價10億元，自持租賃住房建築面積階段上限為6萬平方米；11号地塊出讓起始價16.5億元，商住部分起始樓面價約10062元/平方米。地塊最高限價21.2億元，自持租賃住房建築面積階段上限為14萬平方米。

值得注意的是，金隅上一次在天津市場拿地在2018年8月。彼時，金隅以底價29.1億元競得東麗金隅金玉府項目用地，成交樓面價7806元/平方米。