土地熱線 | 杭州21.3億挂牌三宗地 寶龍39.76億包攬甯波兩地

杭州21.3億挂牌三宗地 富陽宅地新房限價2.2萬元/平米

8月7日，杭州挂牌三宗地塊，分别為余杭區1宗宅地，富陽區1宗宅地、1宗租賃用地，總出讓面積176畝，總建築面積24.8萬平方米，總起價21.3億元。

據觀點地産新媒體了解，其中，余杭區宅地位于瓶窯鎮，為余政儲出[2020]26号瓶窯鎮新城北B28（鎮政府西側）地塊，東至瓶倉大道、南至東直港、西至溪東路、北至沿山路。

該地塊容積率2，建築面積70558平方米，起價6.35億元，起始樓面價9000元/平方米，上限價格8.25億元，上限樓面價11693元/平方米，新房限價2萬元/平方米（含裝修2500元），預計9月8日出讓，需配建不少于地上住宅總建築面積5%比例的公租房。

據悉，瓶窯鎮最近一次出讓地塊是今年5月19日，由新力以總價14.5億元包攬了兩宗地塊，新房限價24000元/平方米（含裝修）。

另外，富陽區出讓的宅地為富政儲出[2019]14号富春71-2号地塊，位于富陽區富春街道金橋園區，東至金秋大道，南至橫涼亭路，西至規劃道路，北至華虹路。

該地塊容積率2.4，建築面積146656.8平方米，起價14.08億元，起始樓面價9600元/平方米，上限價格18.28億元，上限樓面價12464元/平方米，新房限價2.2萬元/平方米（含裝修3000元），預計9月7日出讓，地塊内配建不小于地上總建築面積10%的公租房。

而另一宗租賃地塊則為富陽銀湖14-A号租賃住宅地塊，位于富陽區銀湖街道，西至頤景山莊，南至九龍大道綠化帶，北至用地紅線，東至規劃道路。

該地塊出讓面積20828平方米，容積率1.5，建築面積31242平方米，建設内容為人才專項租賃住房，總起價8390萬元，起始樓面價2685元/平方米。

寶龍39.76億元包攬甯波兩地 商品住宅設限價

8月7日，甯波2宗涉宅用地入市出讓，地塊編号分别為甬儲出2020-081号、甬儲出2020-089号，位于奉化區、江北區，最終被寶龍以總價39.76億元包攬。

觀點地産新媒體了解到，甬儲出2020-081号地塊，即奉化區嶽林街道大成路兩側地段地塊（FH24-02-07a、10a），最終經過71輪競價，由寶龍以總價9.82億元競得，樓面價6721元/㎡，溢價率16.90%。該地塊出讓面積5.5萬㎡，用途為商住用地，容積率2.65，建築面積14.62萬㎡。

規劃顯示，該地塊地下空間開發利用、人防設施設置建設、裝配式建築和海綿城市建設等開發建設和配套要求均按此落實。其中：室内體育場館、社會停車場庫（公共停車位不少于500個）、公共廁所（兩座，每處建築面積不小于60平方米）等建成後按規定移交。

FH24-02-10a區塊商業服務設施（零售商業、餐飲、商務金融、其他商服用地）計容面積不少于90%應自國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記完成後10年内整體登記並自持，如有違約需支付自持部分土地出讓價款（以實際成交樓面單價計算）的20%。競得人應與奉化區政府或其指定部門簽訂監管協議，由區政府落實監管責任和違約處置。

此外，甬儲出2020-089号地塊，即江北區JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b（文創港核心區中興大橋兩側）地塊，僅1輪報價，由寶龍以底價29.94億元競得，樓面價10130元/㎡。該地塊出讓面積10.3萬㎡，用途為住宅用地，容積率2.87，建築面積29.55萬㎡。

根據要求，該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于39900元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于43890元/㎡。該地塊車位銷售價格不高于25萬元/個。

而且，地塊内不少于30000㎡的商辦用房（要求在一幢内集中設置）須定向銷售給江北區政府指定的單位，價格為成本價（成本價由商辦部分土地成交價、建安費和稅金組成），車位按配建比例以建安費和稅金回購，具體以政府委托的第三方審計價格為準。

此前7月27日，寶龍還以6.31億元競得甯波奉化區嶽林街道甯奉城際鐵路金海路站4-22地塊，樓面價7170元/㎡，溢價率35.28%。