華潤置地建議分拆物管公司"華潤萬象生活"在港交所上市

觀點地産網訊：8月31日，華潤置地有限公司公告表示，建議将公司附屬公司華潤萬象生活有限公司分拆並且将分拆公司股份另行在港交所主闆上市。分拆公司集團主要業務是在中國提供住宅物業管理服務和商業運營及物業管理服務。

據觀點地産新媒體了解，華潤置地表示，董事會認為建議分拆符合公司及其股東的整體利益。原因為建議分拆可給予本公司及其股東機會，透過一個獨立的分拆公司集團業務平台，實現于分拆公司集團投資的價值。投資者将獲得分拆公司集團業務經營業績的更多詳情並将有機會專門投資分拆公司集團的業務。

建議分拆将為保留集團及分拆公司集團設定更明确的業務重點。監于兩個集團的發展道路及業務策略有所不同，建議分拆可為保留集團及分拆公司集團的業務發展建立獨立平台。

保留集團及分拆公司集團業務所要求的專業知識及專業技能因各自業務的不同性質而有所差異，而建議分拆将明确分離營運及管理。這将使得保留集團及分拆公司集團的業務戰略更為集中且資源分配更為有效。

分拆公司股份獨立上市令分拆公司管理層的責任及職責更直接吻合其營運及财務業績，亦可令分拆公司高級管理層與股東及投資者直接溝通。此舉将增強管理層的專注力，進而完善決策程序，迅速應對市場變化，以及提升營運效率。分拆公司的高級管理層團隊将直接受投資者的嚴格監督，該上市亦可将分拆公司與聯交所同類上市公司于股市的表現作出比較，更易于據此評價管理層的績效，並可将管理層的獎勵與該績效挂鈎，從而增強管理層的工作積極性及投入程度。

建議分拆可令分拆公司集團提升企業形象，繼而提升其吸引正于物業管理和商業運營服務尋求投資業務的策略投資者（可為分拆公司集團帶來協同效應）于分拆公司集團投資並與分拆公司集團直接建立戰略夥伴關繫的能力。

建議分拆可令分拆公司集團進一步建立聲譽，洽商業務更具優勢，有利于争取更多業務，尤其可令分拆公司擴大獨立第三方。

建議分拆可令分拆公司定位為獨立上市公司，可直接進入債務及股本市場以為未來增長提供資金。建議分拆可向根據經營分拆公司集團相關業務的公司的信用評級作出分析或貸款的金融機構提供有關分拆公司集團信貸狀況的明确資料。