華僑城亞洲将所持成都歡樂谷項目公司股權售予華僑城A 代價12.52億

觀點地産網訊：9月4日，華僑城（亞洲）控股有限公司發布公告稱，于9月4日（交易時段後），公司的間接全資附屬公司耀豪國際與華僑城成都投資（深圳華僑城股份有限公司全資附屬公司）及目標公司訂立股權轉讓協議。

據此，耀豪國際有條件地同意出售，而華僑城成都投資有條件地同意收購股權（即耀豪國際實益擁有的目標公司50.99%股權），股權代價為人民币1,092,103,600元。

作為股權轉讓協議的先決條件，訂約方亦訂立債務轉讓協議，據此，華僑城成都投資有條件地同意以債務權益代價人民币160,364,475.51元受讓目標公司結欠耀豪國際人民币160,364,475.51元的債務。代價總值（即股權代價與債務權益代價之和）為人民币1,252,468,075.51元。

據觀點地産新媒體查閱，目標公司主要從事旅遊及房地産開發業務，包括成都華僑城項目。成都華僑城項目是一個大型綜合開發項目，位于四川省成都市金牛區三環外路沙溪線兩側，包括高檔住宅社區、城市娛樂及商業綜合體以及歡樂谷主題公園，總占地面積約1,827,000平方米，總建築面積約2,250,000平方米。

于本公告日期，目標公司已啟動成都華僑城項目下商品房及商鋪的最後銷售階段，僅剩少數待售物業，包括總面積約54,600平方米的多層别墅及住宅物業、總面積約6,600平方米的高級商鋪及總面積約25,900平方米的停車場。

于2009年至2019年間完工的可出租商業物業的總建築面積約為123,600平方米，例如位于純水岸、公園廣場、東岸會所及哈克兒童館的地下商鋪和商業街鋪。

于2019年，合約銷售面積及金額分别達到約89,400平方米及約人民币15.94億元，而已結算面積及金額分别為約55,400平方米及約人民币10.36億元。可出租商業用地面積約為125,400平方米，其中約96%已出租。

截至2019年12月31日止年度，成都歡樂谷吸引約327萬遊客，實現收入約人民币2.61億元。

華僑城亞洲表示，完成後，集團将不會持有目標集團的任何權益，而目標集團将不再為公司的附屬公司，故目標集團的财務業績将不再並入集團賬目。預期集團将變現出售事項的收益約人民币233,348,181元。

公告指出，成都華僑城項目目前已經進入銷售尾盤，僅剩少數物業及車位待售。受房地産調控政策影響，剩余物業的去化速度較慢。因此，出售事項符合公司戰略及經營需要，使本集團能夠快速盤活存量資産，加快資金周轉，出售事項所得資金将投入于潛在的優質項目，以優化資源配置。