銷售1690億增幅19% 世茂集團平淡八月零融資不參與土拍

观点地产网

2020-09-04 23:52

  • 1-8月累計同比增長近20%,按目前已公布銷售數據的房企來看,世茂集團的增幅位居TOP10房企第二,僅次于恒大的21.8%。

    觀點地産網 計劃在9-10月整體提升銷售節奏的世茂集團,在8月份保持着前兩月的銷售去化速度。

    9月4日,世茂集團公告披露,8月份其合約銷售額約為295.6億元,合約銷售面積為169.47萬平方米,按年分别上升37%及41%。

    截至2020年8月31日止八個月,世茂集團累計合約銷售總額約為1690億元,累計合約銷售總面積為962.99萬平方米,較去年同期分别上升19%及22%。

    從前8個月的銷售鋪排來看,面臨疫情的影響,世茂集團前三個月的累計銷售錄得同比下降9%。直到4月份才由負轉正,截至4月累計銷售總額582.6億元,累計合約銷售總面積為332.2萬平方米,按年分别上升4%及6%。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    到6月份沖刺中期業績時,世茂集團單月銷售突破300億,但同比僅微增6.41%。随後7、8月份,則維持相對平穩的銷售成績/力度。

    截至八月份,世茂集團累計合約銷售總額約1690億元,累計合約銷售總面積962.99萬平方米,按年上升19%及22%,平均銷售價格則為每平方米17550元,相比去年持平。

    按照年初定下的3000億元銷售目标,當前世茂集團完成了56.33%。

    2019年世茂錄得2600.7億元銷售額,按此計算,今年的增速僅為15.35%。原本許世壇便定于未來四年銷售增幅下調為20%-30%,今年則顯得更加謹慎。

    “有信心完成年度目标,甚至超額完成,但調高還不至于”。中期業績會上,許世壇認為經濟環境還有比較大的不确定,包括疫情反彈、中美博弈等,因此暫時不太合适提高目标。

    若要完成目标,未來4個月至少還要銷售1310億元,單月至少完成327.5億的銷售,整體節奏需要加快。

    按照以往,世茂集團的供貨主要集中在11、12月。而據管理層于中期業績會上介紹,今年因疫情影響,供貨節奏有所加快,9、10、11月份已經在提前做供貨準備。

    整體供貨在2200億,主要集中在第四季度,供貨量比較大,且供貨的城市結構比較健康。9月、10月的銷售表現,世茂集團寄予了一定的希望和信心,認為會“超過之前的曆史水平”。

    行業整體發力銷售的節點下,根據觀點指數發布的銷售金額TOP100榜單,目前世茂集團位列行業第八名,與前一位累計錄得全口徑銷售1692.3億元的綠地控股相差無幾。此外1-8月累計同比增長近20%,按目前已公布銷售數據的房企來看,世茂的增幅位居TOP10房企第二,僅次于恒大的21.8%。

    不過重回前十以後,許世壇似乎逐漸弱化對規模的追逐,轉而強調利潤增長和股價表現。管理層于中期業績會上也表态稱,2017-2019年是規模之路,而2020-2024年則是利潤之戰。中長期的目标是希望做到地産的前五,也主要是利潤和股價表現上排在前五名。

    橫向對比TOP10的其他房企,上半年世茂集團的毛利仍保持30%,淨利潤維持在13%以上。未來四年則依舊維持同等水平。管理上從今年開始,地區、城市公司及片區也以權益後利潤作為主要考核。

    表現到投資端,過往頻繁并購所累計的豐富土儲,讓世茂集團得以在土地市場上把握自己的節奏。8月份在公開招拍挂市場上,幾乎看不到世茂集團的身影。上個月,世茂集團還曾以底價16.84億元拿下廣東肇慶市端州區1宗宅地,占面15.02萬平方米,建面49.38萬平方米。

    許世壇于中期業績會上亦透露其想法,認為最近這兩三個月的地反而更貴了沒必要拿,國家密集約談開發商,也出了内部指引,可能在金融端對市場要做一些收緊。後續投資則要再等市場冷靜,“不太着急做更大的土地投入,要穩一點,看的清楚一點。”

    世茂集團今年全年的土地投資額度為1200億左右,上半年新增土地84宗,新增土地儲備1232萬平方米(權益前),新增貨值2408億。依照管理層的介紹,大部分的土地項目談判在6月份完成,但在7月份交易,到7月份為止也已是完成60%-70%。

    不過對于世茂集團,資本市場更為關心的,應該是其對福晟平台下多個項目的合作和消化進展。

    融資端上,世茂集團在8月同樣沒有更多的動作。上個月,其剛發行一筆十年期3億的美元債,利率4.6%。

    此前2、3月份的融資窗口期,各房企祭出美元債、防疫債、公司債等各種融資工具的時候,世茂集團同樣“按兵不動”。

    年内,世茂集團曾兩次配股融資,其中1月以29.58港元/股配售1.58億股現有股份,募資46.38億港元。3個月後,再以29.73港元/股價格配售7820.4萬股現有股份,籌資23.11億港元。兩次配股融資,世茂集團的配售價不降反增,同時回血超過69億港元。

    中報來看,世茂集團淨負債率較去年底下降1.9個百分點至57.8%,綜合融資成本5.5%。此外,負債微降,主要由于騰訊與紅杉資本計入負債,同時下半年随着世茂服務上市後将轉為股本金,在降負債上進一步起到積極作用。

    撰文:林海研    

    審校:勞蓉蓉



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