融創8月：單月增速25.28%與孫宏斌的“新路”

觀點地産網 9月4日晚間，融創中國公布了2020年8月份的經營數據。

2020年8個月，融創中國累計實現合同銷售金額約3117.5億元，累計合同銷售面積約2233.9萬平方米。而從同比增速上看，均錄得個位數增長，累計銷售額增長1.69%，累計銷售面積增長6.3%。

僅從增速上看，到了今年8月份，融創中國的銷售業績達到去年同期水平。

銷售：增速回升

從目前TOP5公布的8月份經營數據來看，累計銷售額錄得單位數增長、恢復到去年同期水平也並非僅有融創。2020年前8個月，碧桂園、萬科分别錄得銷售額3821.6億元（權益）、4382.2億元，同比增長為2.91%、2.79%，而期内進行積極銷售策略的恒大則錄得4506.2億元，增長幅度達到21.8%。

而從排名上看，據觀點指數2020年1-8月中國房地産企業銷售TOP100顯示，碧桂園、恒大、萬科分别以5293億元、4501.4億元、4385億元位居前三名，融創目前排名第五。

回到融創中國身上，整體銷售額錄得個位數增長之余，其銷售均價則有所下降，為14030元/平方米，較去年同期的下降3.71%。

具體到各個月份來看，疫情最嚴重的時期，融創中國的銷售均價沒有出現明顯下降，而在3、4月份均價則有所回落，随後由逐漸上升。2020年1-8月份，其銷售均價分别為13720元/平方米、13730元/平方米、13520元/平方米、13560元/平方米、14130元/平方米、14310元/平方米、14020元/平方米、14030元/平方米。

其中8月單月，融創中國實現合同銷售金額約642.3億元，同比增長25.28%，合同銷售面積約457.7萬平方米，同比增長30.1%，合同銷售均價約14030元/平方米。

單月25.28%的增速亦是融創中國過去8個月中，少有錄得的二位數增幅，其2月份和7月份錄得兩位數增幅，分别為33.17%、26.97%。

據觀點地産新媒體了解，早于今年5月份的2019年度業績會上，在被問到公司未來三、五年銷售規模空間時，行政總裁汪孟德就表示，從去年開始，未來經營上最重要的是，利潤的目標排在第一，規模的目標排第二。今年受疫情的影響是特殊情況，正常情況保持20%左右的增長比較滿意，有時候多一點或者少一點。

並且，将“利潤至上”的理念貫徹到了區域公司的考核上。汪孟德在業績會上進一步說道：“融創對區域公司考核取消了規模的排名，未來是拿利潤排名。”

放棄規模，優先考慮利潤，這已貫穿2019年全年，上年融創中國錄得收入約1693.2億元，同比增長約35.7%，毛利約414.1億元，同比增長約33.0%。

新路：物業與文旅

面對規模已經足夠大的融創中國，主席兼執行董事孫宏斌在目前的行業形勢下，已經開始将心思放在了“新路”上——物業與文旅。

于5月份的業績會上，CFO高曦就透露服務闆塊已經有在做上市準備，但沒有特定的日程。到了7月末，有媒體報道，融創中國考慮分拆其物業管理業務，進行10億美元的IPO。

而在8月6日，這一消息得到了證實。融創服務正式向港交所遞交招股書。該公司于今年5月末合約總建築面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的126個城市，管理635處物業，包括405處住宅物業及230處非住宅物業，在管總建築面積達1億平方米。

營收方面，自2017至2019年，融創服務連續三年實現收入正增長，分别為11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復合增長率59.5%，2020年第一季度收入錄得7.19億元，較去年同期增長了34%。

在目前物業上市浪潮下，融創看上去是順勢而為，早日将服務闆塊進行投入到資本市場中。高曦認為，希望通過上市來激勵團隊、釋放價值，另外服務闆塊上市對優化資産結構，對提升淨資産、降負債率的戰略是有支持的。

另一個令孫宏斌最為關注的，或許是文旅闆塊。過去幾個月的時間里，一直與孫宏斌同時出現在公開場合的“伴侶”是鄧鴻，而他的身份是環球融創會展文旅集團董事長。他們足迹從成都到雲南、到長沙、再到雲南，又到了杭州。

6月份，孫宏斌、鄧鴻出席“瀾滄江國際生态文化旅遊度假區”戰略合作簽約儀式；7月5日，孫宏斌與鄧鴻一起帶着馬雲參觀融創昆明和西雙版納的項目；7月10日，兩人前往長沙考察了坡子街西文廟坪、城南路大古道巷等天心區有關歷史文化景點的棚改項目；7月17日，兩人回到雲南，與玉溪市委市政府交流投資、項目落地等。

到了8月31日，孫宏斌與鄧鴻再度現身杭州，與杭州政府就杭州城市建設、會展以及文旅産業的合作發展進行了深入的交流。

可以說，孫宏斌很忙、很忙，在沒有大手筆買地、大手筆收並購里，他一直在奔波在文旅“新路”上。

知名人士稱，在去年6月份基本敲定收購成都會展和時代環球之後，孫宏斌有大半年時間都在雲南，他幾乎跑遍了雲南各地，頻繁與當地政府交流。