遠洋服務遞交招股書 總合約面積6190萬平米、半年毛利率28.5%

觀點地産網訊：9月7日，遠洋服務控股有限公司在港交所正式遞交招股書。

據招股書披露，遠洋服務目前擁有176家附屬公司及分公司，遍及中國24個省、直轄市及自治區。截至2020年6月30日，其總合約建築面積達61.9百萬平方米；在中國管理210個物業（155個住宅社區及55個非住宅物業），總在管建築面積達42.3百萬平方米。其中，京津冀地區和環渤海地區的在管建築面積分别占總在管建築面積的32.9%及28.8%。

業務類型方面，遠洋服務提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。物業管理服務涉及多種物業類型，包括住宅社區、商寫物業（如寫字樓、商場及酒店）及公共及其他物業（如醫院、公共服務設施、政府大樓及學校）；非業主增值服務，包括向物業開發商及其他物業管理公司提供的交付前服務、谘詢服務及物業工程服務；社區增值服務面向在管物業的業主及住戶提供，包括社區資産增值服務、社區生活服務及物業經紀服務。

财務方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六個月，遠洋服務的總收益分别為12.13億元、16.1億元、18.3億元、9.04億元，來自單一最大客戶遠洋集團的收益分别為2.39億元、2.48億元、2.5億元及0.99億元，對總收益分别占比19.7%、15.4%、13.7%及10.9%；遠洋服務的總毛利率分别為20.7%、20.1%、20.6%及28.5%。

其中，來自由遠洋集團及其主要股東開發/擁有的物業分别為7.81億元、8.89億元、9.9億元、5.26億元，占比分别為94.0%、84.5%、81.5%及81.2%；第三方開發/擁有的物業分别為0.49億元、1.63億元、2.26億元、1.21億元，占比分别為6%、15.5%、18.5%及18.8 %。

收費標準方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六個月，就住宅社區所收的每月平均物業管理費分别約為每平方米人民币2.5元、人民币2.4元、人民币2.6元及人民币2.6元；就商寫物業所收的每月平均物業管理費分别約為每平方米人民币14.2元、人民币15.9元、人民币17.4元及人民币17.3元。

其中，遠洋集團（包括其合營企業及聯營公司）及其主要股東開發或擁有的物業所收的每月平均物業管理費分别約為每平方米人民币3.7元、人民币3.8元、人民币4.0元及人民币4.1元，由其他第三方開發或擁有的物業所收的每月平均物業管理費分别約為每平方米人民币1.5元、人民币1.7元、人民币2.1元及人民币2.0元。