龍湖八月節奏：銷售緩步回升及百億拿地“好時間”

觀點地産網 中期業績會過後，房企又面臨下半年追回銷售的考驗。

9月8日，龍湖公布8月業績報告，截止2020年8月末累計實現合同銷售金額1563億元，同比增加5.89%，合同銷售面積922.1萬平方米，同比增加2.6%。

根據觀點指數發布的2020年1-8月房企銷售金額TOP100榜單，龍湖以1563億元排在第11名，跟2019年末排名一致，比2019年前8月的排名則後退一位。

銷售回升

龍湖2020全年銷售目標是2600億元，按此計算，前八月完成全年目標約60.12%。若要順利達成年度目標，未來四個月月均銷售額需要達到約260億元。

中期業績會中，管理層不止一次稱：“有信心達成全年銷售目標。”

從前八月來看，龍湖單月銷售金額僅有6月的287.8億元超過260億元，其余幾個月都在此數據之下。

不過，從8月銷售情況來看，龍湖單月實現合同銷售金額242.2億元，同比增加10.1%。據此，龍湖5-8月的同比增速分别為10%、34.3%、4.9%、10.1%，8月的銷售增速回歸到5月的10%。

照此預計，9月龍湖同比增加10%則可達266.4億元的銷售金額，比較樂觀。

數據來源：企業公告、觀點指數

據悉，龍湖下半年可售資源為3000億元，50%左右去化率即可完成全年銷售目標。

百億拿地

觀點地産新媒體從月報了解，8月，龍湖合同銷售金額分區域統計為，長三角79.5億元、環渤海56.7億元、西部47.3億元、華南46.8億元、華中11.9億元。

從地區來看，長三角、環渤海區域依舊是龍湖的“糧倉”，8月共斥資111.2億元在長三角的甯波、合肥，環渤海的濟南，以及成都拓儲。

具體而言，8月20日，龍湖聯合文德在合肥以18.45億元競得3宗地塊，其中長江東大街以北地塊溢價率達29.74%，蜀山區三乘寺路以東、香迎路以南地塊溢價率達29.47%、瑤海區來安路以東，均達最高限制地價。

同日，龍湖于濟南拿下工業北路球墨組團6宗捆綁地塊，包含4宗居住、2宗商業用地，合計面積約222畝，成交價超過18億元，其中住宅最高樓面價約7909元/平方米。

也是同日，龍湖在成都經50輪競價拿下邛崃市邛窯大道北側、碧桂園天玺灣西側地塊，成交價6.17億元，成交樓面價3820元/平方米，溢價率22.91%。據悉，地塊所在位置屬于邛崃城市規劃中的十方堂文化片區，十方堂文化片區将打造以文博文創與國際展示交流中心為核心的旅遊集散區。

8月28日，龍湖繼續在合肥拿地，以最高限價1800萬元/畝競得合肥高新區地塊，成交價25.78億元，溢價率28.57%，競自持面積200平方米。

8月31日，經過173輪競價，龍湖以總價42.78億元競得甯波海曙區氣象路地塊，樓面價1.93萬元/平方米，溢價率27.20%。

由上可見，龍湖8月在招挂拍市場表現活躍，拿的都是當地熱門地塊。這也正如CEO邵明曉在中期業績會所說：“未來幾個月應該會是拿地的一個好時間……但還是那句話，按照我們的節奏，在預定的城市里面，拿希望得到的價格。”

資料顯示，龍湖上半年新增53個項目，當中13個為收並購，40個來自于招拍挂，新增土儲總建築面積1101萬平方米，權益面積為743萬平方米，平均權益收購成本為6425元/平方米。

邵明曉亦表示，龍湖将堅定聚焦在一二線高能級城市以及大城市周邊的衛星城，如長三角、大灣區的強三線城市，同時，拿地規則還是量入為出，不會為了沖規模在短期内高點拿地，而是會堅守淨負債率50%-60%的投資紀律。

從中報數據看，龍湖有息債務數據並未超過新規的“三條紅線”，處于綠檔的健康情況。

CFO趙轶也在業績會上表示，龍湖已經連續四年左右融資成本在4.5%左右。

月内，龍湖完成發行30億元第二期公司債券，其中五年期債券發行規模20億元，票面利率3.78%；七年期債券發行規模10億元，票面利率4.3%。此外，9月7日，龍湖還公告稱，拟将“15龍湖04”公司債券票面利率由4.08%下調至3.20%-3.60%。

也即，龍湖到手的資金相對“便宜”，這可能就是其在一級市場競拍合意地塊的充足底氣了。